Жилище; предаване - когато наемател f; r драскотини в паркета плащат m; ssen - Stiftung Warentest

съдържание

Дълбоки драскотини в паркета, малки вдлъбнатини от високи токчета, червено вино и следи от изгаряния - подобни неща се случват, когато живеете дълго време в апартамент. Но за какви щети отговарят наемателите при изселване?

Има ли надраскани петна по килима, паркета или замърсени с котешка урина? Това може да стане скъпо. Но наемателите не винаги трябва да плащат за това, когато се изнесат. Наемателите носят отговорност за щети, които в действителност не възникват в ежедневието - а само пропорционално, в зависимост от срока на наема. Ако средната продължителност на живота на пода е надвишена, не плащате нищо. Експертите по наемно право от Stiftung Warentest обясняват кои разходи може да начисли наемодателят.

Наемателите не носят отговорност за нормални признаци на употреба

Паркетът беше скучен, надраскан на много места, плюс водно петно под нагревателя - когато наемателите се изнесоха, подът беше толкова износен, че само едно нещо помогна: изпепелете го напълно и го запечатайте отново. Наемодателят е начислил 3646 евро за това. Но той не можеше да се измъкне с това. Всички щети са причинени от нормалното използване на апартамента. След десет години - паркетът беше толкова стар - подобни признаци на износване бяха нормални, установи Окръжният съд в Оснабрюк. Ако е необходимо, наемателите ще трябва да платят обезщетение за водното петно. Но това беше причинено от теч в радиатора. Това беше за сметка на наемодателя (Az. 1 S 1099/00).

Нашият съвет

поддръжка. По време на наемния период наемателите са длъжни само да поддържат етажите. Това означава преди всичко метене, почистване, почистване с прахосмукачка.

отговорност. Наемателите не носят отговорност за следи, които са неизбежни при нормалното ежедневие - за дупки, петна, дълбоки драскотини, но само ако нормалният експлоатационен живот на покритията не е надвишил.

Щета: Ако наемателят е отговорен за щети, той трябва да плати само пропорционално, в зависимост от срока на наема и обичайния експлоатационен живот на покритието.

застраховка. По принцип много застраховки за частна отговорност покриват и щети на наетия апартамент - но не в случай на прекомерна употреба, например чрез отглеждане на животни. Можете да намерите добри полици, като използвате нашето сравнение на застраховките за отговорност.

Етажът е бизнес на наемодателя

Когато наемателите се изселят, често има спорове за етажите. Случаят е основно ясен: етажите са бизнес на наемодателя. Проблемът е, че те се износват с времето. Ако паркетът или килимите са износени, той трябва да се погрижи за това. Разходите за това се покриват от наема. По-различно е при повреди, които надхвърлят нормалното износване. Ако наемателят го е причинил, той трябва да носи отговорност за това. Единственият въпрос е: кое е често срещано и кое не? Много съдилища са взели позиция по този въпрос по отделни дела. Тенорът е: Наемателите трябва да се отнасят внимателно с пода. Но това не трябва да води до неразумни ограничения в ежедневието. В ежедневието е нормално нещо да падне на пода и да оставя там следи или дори малки вдлъбнатини.

Наемодателят трябва да приема малки драскотини и резки

Следователно не всяка драскотина и всякакви шлифовъчни марки се считат за прекомерно износване. Повърхностните драскотини са почти неизбежни в ежедневието, постанови районният съд във Франкфурт на Майн (Az. 33 C 710/14 (51)). Наемателите не трябва да носят отговорност за такива щети при изнасяне. Дори малки прорези трудно могат да бъдат избегнати през годините.

Ремонт на паркет не попада под козметични ремонти

За разлика от тапети или боядисване на стени, обновяването на паркет, плочки и други подобни не е козметичен ремонт. Ако лизингът постави козметичните ремонти на наемателите, това не засяга подовете. Дори ако клауза в договора прехвърля подновяването на етажите на наематели, това не се прилага (Висш окръжен съд в Дюселдорф, Az. I-10 U 46/03).

Това означава: Ако килимите или ламинатът се износят след много години, наемодателят трябва да ги замени. Ако уплътнението е изтекло на паркет или подови дъски, той трябва да го запечата за своя сметка. Наемателите имат право на това: те могат да поискат обновяване веднага щом подовете надвишат нормалния си живот и се износят. Ако наемодателят откаже, е възможно намаляване на наема. Окръжният съд в Дармщат намери 5 процента подходящи за дванадесетгодишен килим, който вече правеше вълни. Окръжният съд в Гелзенкирхен дори прие 10 процента по подобно дело (Az. 3 C 387/87).

Преди съкращаване наемателите трябва да уведомят наемодателя, да опишат дефекта и да поискат коригиращи действия. Те трябва да определят краен срок за това, обикновено най-малко две седмици. Внимание: Наемателите трябва да потърсят правен съвет най-късно, когато всички намаления, взети заедно, са по-големи от наем за един месец. Тъй като от тази граница наемодателят може да уведоми за прекратяване.

Допускат се улични обувки

Част от ежедневието е да носите улични обувки в апартамента, реши окръжният съд във Франкфурт на Майн (Az. 33 C 3259/10–26). Това важи особено за входната зона. Ако с годините има все повече драскотини, това се счита за договорно износване (Висш окръжен съд в Дюселдорф, Az. I-10 U 46/03). Дори ако запечатването на паркета е изтекло след години, това е само нормално, свързано с възрастта износване. Нормално е с течение на времето паркетът да стане скучен. Подобно е и с пътеките: след няколко години те са почти неизбежни и се считат за нормално износване.

Възникват цветни разлики

Често срещани са цветовите отклонения, дължащи се на различна честота на светлина или на места, където са били разположени мебели. По същия начин, следи от натиск, оставени от тежък рафт. Наемателите трябва да залепят шайби от филц под краката на мебелите, за да предпазят пода. Има драскотини при придвижване и излизане с цялата мебелна подложка. Това също не може да бъде избегнато, така че е част от нормалната употреба. Наемателите обаче трябва да действат внимателно. Простите предпазни мерки като поставяне на филцови крачета или кърпи отдолу са разумни.

Петната от червено вино не са нещо обичайно

От друга страна, наемателите имат лоши карти, ако има явни щети. Петната от червено вино и дупките не са често срещани, постанови Регионалният съд в Дортмунд (Az. 21 S 110/96). Същото се отнася, ако тече вода и подовите дъски се подуят. Според решение на окръжния съд в Манхайм тези, които се препъват по паркета с пени, трябва също да компенсират щетите, така че в тях да останат малки вдлъбнатини (Az. 12 S 9/72).

Мирис от пушене

Можете да пушите в апартамента. Но когато килимите силно смърдят на дим и са толкова пожълтели, че апартаментът не може да се отдава под наем, това надхвърля нормалното използване. Пушачът трябва да плати за нов килим (Окръжен съд в Магдебург, Az. 17 C 3320/99). Внимавайте със столовете за бюро: колелата лесно надраскват паркет и ламинат. Окръжният съд в Оснабрюк разглежда това като нормално ежедневие, стига износването да е в границите (Az. 1 S 1099/00). Като предпазна мярка обаче, наемателите трябва да използват постелка.

Кучешките нокти оставят следи

Собствениците на домашни любимци трябва да бъдат особено внимателни. Спорно е дали е нормално износване, когато кучешки нокти драскат паркета. Окръжният съд в Кобленц смята, че наемателят може да пуска кучето само в стаи, където няма паркет, или животното трябва да носи чорапи за кучета - дори ако стопанинът позволява отглеждане на кучета (Az. 6 S 45/14). От друга страна, окръжният съд в Кьопеник казва: Ако договорът за наем позволява кучета, следите от нокти се считат за често срещани (Az. 8 C 126/98).

Наемателят трябва да премахне килимовите плочки

Собственик на куче в Аурих нямал добра идея. По стълбите залепи килимни плочки. При издърпване лепилото вече не може да бъде отстранено без следа. Той трябваше да заплати съдебните разноски (Oberlandesgericht Oldenburg, Az. 3 U 26/04).

Три котки са твърде много

Улрих Роперц, управляващ директор на Асоциацията на германските наематели, казва: „Често има проблеми заради котките.“ Дори ако животните са разрешени, три котки са твърде много в един апартамент, постанови Висшият областен съд в Саарбрюкен (Az. 5 W 72/13). Наемателят често оставял животните си без надзор през деня. В крайна сметка подът на една стая е замърсен с животинска урина. Паркетът трябваше да бъде напълно заменен, включително дървената подконструкция. Освен това бетонният таван трябваше да бъде фрезован и напълнен със смола. Други ястия са две котки твърде много. Наематели, чиято котка обичаше да маркира място на килима, изгубен в Окръжния съд в Бремен. Щетите бяха огромни: трябваше да се премахнат килимите, както и ПДЧ и подовите дъски отдолу. Окръжният съд в Карлсруе казва: Дори ако договорът за наем позволява, отглеждането на две котки е прекомерно използване на апартамента (Az. 10 C 326/94).

Наемателите плащат пропорционално

Но наемателите не винаги трябва да поемат разходите, дори ако има явни щети. Ако посочите, че драскотините вече са съществували, когато сте се нанесли, зависи от наемодателя да докаже, че е наел апартамента без щети. Ако не успее, няма да получи нищо. Не е достатъчно договорът за наем да посочва, че стаите ще бъдат предадени „готови за обитаване и неповредени във всяко отношение“, постанови Висшият окръжен съд в Дюселдорф (Az. I-10 U 46/03). Ако наемодателят успее да представи доказателства, наемателите носят отговорност. Но тогава не е нужно да плащате цялата сметка за новия етаж. По-скоро засяга само частта, която съответства на възрастта на пода и продължителността на времето, когато е отдаден под наем при изнасяне.

Пример: Наемателите се изселват след пет години и оставят петно от червено вино на килима. Стопанинът отново е положил пода, преди да се нанесе. Килимът има средна продължителност на живота от десет години. Наемодателят го разменя. Това му струва 500 евро. Наемателите трябва да платят само половината от това, т.е. 250 евро. Решаващият фактор е продължителността на живота на пода.

Едно Килими Ястията обикновено дават най-високо ниво на качество около 15 години и средно качество 10 години.
В Фаянсови плочки Федералният съд постанови, че е нормално износване, ако те се свалят след 20 години (Az. VIII ZR 308/02).
PVC Според съдилищата тя продължава 15 до 20 години,
Ламиниран паркет около 10 години.
В Подове от паркет и дъска обикновено са необходими 12 до 15 години, преди отново да се наложи шлайфане и запечатване.

Килим безполезен след десет години

Полезният живот започва, когато се полага пода, а не когато се нанесат новите наематели. Това означава, че ако наемателите живеят повече от шест години върху килим със средно качество, положен четири години преди да се нанесат, средният живот от десет години е надвишен. Ако оставят дупки и петна при изнасяне, наемодателят не може да иска никакво обезщетение, тъй като подът така или иначе е безполезен. Ето защо наемателите не трябваше да плащат нищо, които оставиха 3,5 кв. М водно петно върху паркета. Подът трябваше да бъде изцяло шлифован и запечатан отново. Според регионалния съд на Франкентал, наемодателят трябва да поеме разходите. Паркетът вече беше на 18 години, така че така или иначе беше необходимо обновяване (Az. 2 S 173/14).

Не е разрешено боядисване

Какво не работи: дразни хазяина при излизане. Наемател беше превзел апартамента с боядисани дъски, но след това го опесъчи. Когато беше уволнен за лична употреба, той заплаши да пребоядиса дъските. Окръжният съд на Берлин-Нойкьолн му забрани. Ако наемодателят изрично заяви, че би искал да поеме дъските, наемателят трябва да приеме това. Картината би била недопустима намеса в правата на собственост на наемодателя (Az. 12 C 49/11).