Застрашен е един от най-популярните продукти на жилищния пазар, но има надежда; Списание Sitemap
Налице е стесняване на пространството за маневриране на отделни наематели на жилища, намаляване на краткосрочните доходи от наем, но нарастване на търсенето на професионални компании, предоставящи интегрирани услуги за недвижими имоти и стабилна възвръщаемост - според прогнозата на пазара за развитие на Mantra.
В сравнение с преди 3-4 години, приблизително по-скъпи жилища, много по-ниски добиви и по-строга регулация очакват тези, които като малък инвеститор сега искат да влязат в краткосрочния бизнес с жилища. Експертите казват, че сега си струва да инвестирате въз основа на дългосрочен лизинг. Особено ако малкият инвеститор не се опитва сам да го експлоатира, а поверява на интегрираните доставчици на недвижими имоти покупката и управлението на новия дом, който да бъде отдаден под наем. Тези компании свалят тежестта на планирането, търсенето на наематели, оборудването и експлоатацията и дори осигуряват гарантирана възвръщаемост.
Купете апартамент като акция!
За частните инвеститори, които се движат на пазара на жилища (тъй като те имат маса на пазара, дори ако някой има до 5-10 жилища), един от най-сериозните проблеми е ефективността. Как да обновите, изградите и експлоатирате недвижими имоти възможно най-евтино, което след това може да доведе до по-висока (но все пак привлекателна) възвръщаемост.
Оптимизацията на разходите и ефективността са станали от съществено значение поради непрекъснато нарастващите цени на квадратен метър и разходите за обновяване и експлоатация и задължително са извлекли професионален начин на мислене и изпълнение. Не случайно се появиха доставчици на услуги, които за първи път осигуриха само организирано почистване или пълна експлоатация (маркетинг, допускане и т.н.).
Такава ще бъде една от дневните на 2-рата фаза на къщата на Симона. Кликнете върху изображението за повече информация!
Междувременно изминаха годините, изчезнаха качествени недвижими имоти и търсенето на наематели с по-добри финансови възможности не намаля, а по-скоро се увеличи, а развитието на много хиляди нови апартаменти започна и в центъра на Будапеща. И от тях стотици новопостроени домове са насочени и са насочени специално към инвеститори, които все още се предлагат все по-разширяваща се гама от услуги, като поемат тежестта да харчат от плещите на инвеститорите. И това вече не е старата, обичайна връзка между разработчик и купувач, а дългосрочно, професионално сътрудничество между инвеститори и оператори.
От 2013 г. започна впечатляващо увеличение на цените на жилищата в Будапеща и в често посещаваните райони на по-големите градове. Това се дължи главно на инвеститорите, които започнаха да купуват редовно лесно отдаваеми имоти поради банкови лихвени проценти, приближаващи се до нула, брокерски фирми, участващи в криза на доверие, и потенциал за краткосрочни и дългосрочни жилищни разходи да произвеждат все по-високи добиви. Пазарът се покачи, жилищата свършиха, цените и наемите скочиха нагоре, но цената на труда, необходима за евентуални ремонти и строителство, както и цената на строителните материали също се увеличиха с 30-40%. Това ли е краят тогава? Вече нямате добра възможност да инвестирате на пазара на жилища? Който е пропуснал, вече е изоставен? Едно от най-важните явления на скока на пазара е, че дори пазарът на жилищни инвестиции е станал много по-професионален, така че, ако не при условията отпреди 5 години, но все пак има добра възможност за инвестиция, просто по различен начин.