Застраховане на имущество с ипотека - видове, условия, избор на застраховател

Регистрацията на задълженията между банката и кредитополучателя не се ограничава само до подписването на договор за заем, според който първият се съгласява да отпусне пари, а вторият се задължава да върне заетите средства навреме. Банката-кредитор трябва да има надеждни гаранции, че нейните интереси няма да пострадат.

Ако говорим за големи и дългосрочни ипотечни заеми, тогава залогът на недвижими имоти сам по себе си не е надеждна гаранция, че длъжникът ще изплати дълга по кредита навреме. Имуществото може да бъде унищожено или сериозно повредено, длъжникът може да загуби способността да печели пари или дори да умре. Но нито едно от тези обстоятелства не трябва да възпрепятства финансовата институция да си върне парите. Поради тази причина никоя банка няма да подпише ипотечна сделка, без да получи едновременно застраховка за целия период на кредитните задължения.

Видове ипотечни застраховки

Бъдещият кредитополучател трябва да разбере какъв вид застраховка на недвижим имот за ипотека една банка може да изиска още по време на предварителните преговори с банкови управители, без да отлага въпроса за по-късно. Този важен момент за получаване на кредитни средства може да повлияе на съдбата на цялата транзакция.

Първото нещо, което трябва да се знае, е какво точно е длъжникът длъжен да застрахова. Има банки, които се нуждаят само от една застрахователна полица, но някои изискват две, три или дори четири.

Изключително застраховка на имота за ипотека. Тази застраховка ще се прилага само за апартамент или къща, закупени с ипотека, а в случай, че настъпи застрахователно събитие, свързано с недвижим имот (пожар, разрушение, земетресение и др.), Застрахователят ще плати на банката застраховката размер, при който увреденият обект се оценява недвижим имот. Това е единственият задължителен вид застраховка и според закона такива застрахователни задължения трябва да придружават всяка ипотека.
Здравна и животозастраховка на кредитополучателя. Тази политика не е задължителна за банките по закон и следователно, изисквайки това, кредиторите действат единствено поради собствената си финансова сигурност. Подобна застраховка обаче може да представлява интерес за самия кредитополучател, който не разчита „на случаен принцип“ и не рискува да напусне семейните дългове в случай на внезапно заболяване или смърт. Когато получавате голям заем, трябва да запомните, че членовете на семейството наследяват не само права, но и задължения и банката няма да се поколебае да събере дължимото му.
Застраховката за инвалидност, както и застраховката живот и здраве, позволява на длъжника, в случай на загуба на възможност за работа, да изплати заема на банката, след като е получил застрахователно обезщетение, свързано с увреждането.
Четвърто - доста рядък вид застрахователни полици и банките рядко задължават своите кредитополучатели да купуват такива полици - това е застраховка за ипотечна отговорност. Заключението е в случай, че след продажбата на заложения обект на недвижим имот длъжникът няма достатъчно пари за изплащане на дължимата сума на кредита. Ако има застраховка, застрахователната компания изплаща липсващата сума на кредита на банката за застрахования.