Защо жилищата в България са толкова евтини? Защо недвижимите имоти са толкова евтини в България?
Цените на жилищата в България са толкова ниски, че много чужденци, които искат да си купят апартамент или къща в България, се чудят как недвижимите имоти могат да струват толкова малко. В крайна сметка, за да построите сграда, трябва да закупите строителни материали, трябва да похарчите пари за транспорт, трябва да наемете работници и да им плащате заплати и т.н. И все пак, дори в големите градове и курорти в България, дори близо до морето, апартаментите се продават на цени от 600-800 евро на квадратен метър. Това означава, че в такъв комплекс малко студио с площ от около 30 квадратни метра ще струва не повече от 20-25 хиляди евро и дори голям апартамент с площ от 200 квадратни метра. ще струва около 130-150 хиляди евро. По този начин недвижимите имоти в България са толкова евтини, че цените изглеждат подозрително ниски от гледна точка на чуждестранен купувач. Освен това медиите съобщават, че българските цени на недвижимите имоти са се увеличили с почти 200% между 2002 и 2011 г., изпреварвайки всички останали страни в Европа. За сравнение, в Унгария за същия период недвижимите имоти са се увеличили само с 27%, а в Чехия - само с 42%. И въпреки това недвижимите имоти в България остават най-евтините в целия Европейски съюз. Как може да бъде това - основателно питат бъдещите купувачи - нещо не е наред, каква е уловката?
Има обективни исторически причини за страхотната евтиност на пазара на недвижими имоти в България. По време на социализма, през 80-те години на 20-ти век, средната заплата в България е била около 200 лева (според държавния курс 1 лев е струвал 1 долар), а двустаен апартамент със среден размер, около 70 кв. м., в голям български град, струват около 10-12 хиляди лева. Селските къщи струват около 4-5 хиляди лева. И през 90-те години тази позиция на пазара на недвижими имоти в България се запазва, цените на жилищата в България остават същите до 1998-1999 г. Тези. първоначалните цени, започнали поскъпването на недвижимите имоти в България в началото на 21-ви век, бяха много ниски. През 2000-2004 г. недвижимите имоти на българския пазар са поскъпнали с 5-15% годишно. В периода 2004-2009 г. цените на имотите в България нарастват с 20-25% годишно. По време на световната финансова криза (2009, 2010) цените на жилищата в България се върнаха на нивото, на което бяха през 2006-2007. За целия период от 2002 до 2011 г. недвижимите имоти в България са поскъпнали средно приблизително три пъти, т.е. къщата, която през 2001 г. струваше около 15 хиляди лева, сега се продава за около 45 хиляди лева.