Защо ми е необходим брокер, имам интернет!
За мен лично е ясно, че без помощта на съвестен и професионален посредник е много рисковано да се извършват сделки за покупко-продажба. Но, за съжаление, може да се случи подобно дивачество, както е описано тук http://a-nalgin.livejournal.com/315681.html, т.е. и посредник не би помогнал тук.
Да, в момента подготвям поредица от интервюта с участници на пазара. По-специално ще има интервю с ръководителя на отдела за застраховка на ипотечните рискове на много голяма застрахователна компания. С нея просто ще говорим не само за титлата, но и за други видове застраховки.
По-добре да не съжалявате за брокера
Имотът или адвокатът е само да придружава транзакцията, но можете сами да намерите купувач и продавач. За брокерите - само самите брокери!
С майка ми живеем постоянно в Чехословакия. Вече се установихме тук. Решихме да продадем стария си апартамент в провинциален град в Русия. Тогава струваше 2 000 000. Глупаво се обърнахме към брокера. Дадохме му задача. Очерта ситуацията ни. Риелторът каза, че всичко ще се справи по най-добрия възможен начин. Няма от какво да се притесняваме. Напишете добре. Но аз не спах добре. Реших някак да погледна в интернет как и какво. Има някои закони. И случайно попаднахме на статия за това какви данъци трябва да се плащат при продажба на апартамент. И данъкът за нас, като постоянно пребиваващи, които не са на територията на Руската федерация, се оказва 30%. е, от 2 000 000 трябва да дадем на държавата под формата на данък 600 000. Не е ли истина? Обаждаме се спешно на брокера. Опитваме се да обясним. Той дори не ни послуша. Не, вие притежавате апартамент за повече от 3 години. Не е нужно да плащате данък. Този брокер и както се оказа по-късно, всички брокери, с които сме се свързали, НЯМАТ КОНЦЕПЦИИ относно тези тънкости в закона. Въпреки че професионалистът трябва да знае това. Агентът трябва да знае всичко това. В крайна сметка, докато решихме да не продаваме имота си. Може би тогава ще намерим някакъв изход от тази ситуация и след това ще го продадем. Но определено няма да се свържем с брокера. Ще поканим надежден адвокат, който да подкрепи сделката.
Разбира се, вие не сте жител. (За да направите това, трябва да сте в Русия поне 183 дни в продължение на 12 последователни месеца.
Периодът на престой на дадено лице в Руската федерация не се прекъсва за периоди на заминаването му извън Руската федерация за краткосрочно (по-малко от шест месеца) лечение или обучение.) И наистина получавате 30%. Просто решете сами, ако трябва да продадете, тогава можете да платите 30% процента (ако искате да бъдете честни), някои биха подценили цената в договора, а други, живеещи постоянно в чужбина, просто биха напуснали и това е всичко, търси вятър в полето.
Точно така, по-добре е да се свържете с адвокат, за да проверите чистотата и да подкрепите транзакцията. В допълнение, погледнете в мрежата, като се свържете с агенции за недвижими имоти, можете просто да загубите парите си - има много начини да направите транзакцията непрозрачна, понякога обезпечението не се връща и дори големи агенции с много силна правна подкрепа не могат да бъдат съгрешени от това - не можете да докажете нищо дори в съда. Брокерите са напълно ненужен слой между продавача и купувача, сред които често има нечестни лица.
Що се отнася до брокерите, работата с агент или не е личен бизнес на всеки. Може би просто нямахте шанс да работите с професионалист, който ви спести време, пари и нерви.
Когато наемах апартамент на собствен опит, се уверих, че агенцията не носи никаква отговорност. Всички договори за наем, както правилно каза Михаил, могат да бъдат намерени в Интернет. Не изпълних никакви казани гаранции. Може да бъдете помолени да напуснете дома си по всяко време, от гледна точка на наемодателя, чувал съм много случаи за недобросъвестни наематели, които са чупили мебели или нещо подобно. Докато общувахме между хора, не съм чул нито един случай, когато агенцията наистина да уреди ситуацията, работата на агенцията ще приключи в този момент, веднага щом им дадете парите.
Например прочетох, че в Германия агенциите са отговорни за продажбата на жилища и поради тази причина имат много малко грешни транзакции, тъй като в тези случаи агенцията трябва да плаща сама. Например, когато купувах дом, научих почти всичко сам, независимо от брокера, тъй като хората могат да грешат и не могат да премахнат безпокойството и да осигурят предимства, както ни казаха от екрана. В моя случай купих жилище с ипотека и тъй като парите бяха предимно от банката, банката провери апартамента независимо от мен и както разбирам, банката не обича да разпуска парите си. Опитайте се да просрочите заем.