Защо е необходимо да преговаряте с банка, ако искате да наемете обезпечение за реклама
Каква е заплахата за собственика на търговски недвижим имот с отдаването под наем на заложеното имущество без уведомяване на заложния кредитор? Можете ли да дадете пример, когато ипотекарният кредитор (банка, инвестиционен фонд, инвеститор) не е бил уведомен за това и как е разрешена конфликтната ситуация?
Колко често банките като основни заложни кредитори се противопоставят на отдаването под залог на имущество? Колко такива ситуации?
Трудно е да се дадат конкретни статистически данни - различните банки могат да имат различен подход и дори в една и съща банка подходът за издаване на такива разрешения може периодично да се променя.
Общите тенденции са както следва.
Първо, колкото по-голям е бизнесът и колкото повече той може да диктува своите условия на банките, толкова по-вероятно е да получи необходимото съгласие. Въпреки че в паметта ми дори много голям клиент, за когото банката се бореше, имаше проблеми с получаването на договор за наем. А представителите на залогодателя описаха своите загуби за всяко споразумение - вече направени и потенциални. Ако паметта ме изневерява, те са дали съгласието си, но всичко това е продължило повече от един месец.
На второ място, отдаването под наем на фирми, свързани с ипотекодателя, предизвиква голямо внимание - винаги съществува риск, в случай на възбрана, условията да се променят до далеч от пазарните.
Много по-вероятно е да се получи съгласие за наем от тези, за които плащането на наем е източник на изплащане на заема.
И, трето, понякога се издава съгласие с много строги ограничения - забрана за намаляване на наема, включително правото на лизингодателя да прекрати едностранно договора за наем и т.н.
Защо банката не е склонна да разреши отдаването под наем на обезпечено имущество? Какво да направя в този случай на собственика на ипотекирания имот?
Основното безпокойство е свързано с факта, че имотът ще бъде отдаден под наем при непазарни условия, което ще доведе до намаляване на пазарната му стойност или напълно ще обезсили възможността за продажбата му.
Трябва да се разбере, че ако договорът съдържа забрана за отдаване под наем на имущество, лизингодателят поема всички рискове, произтичащи от това.