Защитният режим на VEFA се разпростира върху управляваните резиденции

Актуализирано: 1 август 2019 г.

защитният

Касационният съд наскоро припомни, че защитният режим на VEFA е разширен и върху многото управлявани жилища. Продажбата на помещения в сграда, подлежаща на ремонт, попада в защитения сектор, тъй като тези помещения са за жилищна употреба и купувачът извършва плащания преди завършване.

Коментар на решението на Касационния съд, Граждански състав 3, 23 май 2019 г., 17-17.908 г. [1]:


Законът от 3 януари 1967 г., свързан с продажбата в бъдещо състояние на завършеност (VEFA), първоначално преследва две цели:

От една страна, установяването на регулации, свързани с продажбата на бъдещи сгради, със създаването на VEFA, определящи принципите в тази област.

И от друга страна, създаването на набор от специални мерки, чиято цел е да осигури засилена защита на купувача, "защитеният сектор", който се прилага веднага щом помещенията, които ще бъдат построени, са за жилищно или смесено ползване и придобиването от които трябва да доведат до изплащане на парична сума преди завършване.

Класически съдебната практика счита, че сградите за туристическа или хотелска употреба са изключени от защитения сектор. Фактът за придобиване в такива жилища, където купувачът наема имота чрез търговски лизинг, даде възможност да се счита, че сме извън защитения сектор [2].


Но позицията на съдилищата по този въпрос се е променила от 2016 г. В действителност, в поредица от решения от 7 януари 2016 г. [3], Висшият съд, по отношение на проект за ремонт на сграда, предназначена да стане жилище за възрастни хора, счете, че правилата на защитения сектор (предвидени в членове L. 261-10 и сл. от Кодекса за строителство и жилищно строителство) са приложими за операцията, след като се отбележи, "че договорите за продажба включват прехвърляне на собствеността от партиди на сграда, че работата по преструктурирането не е приключила в деня на продажбата и че купувачите са заплатили изцяло покупната цена в следващите дни и отбелязват, че продадените партиди са обзаведени апартаменти за основно домашно ползване, всеки с душ кабина, тоалетна, кухня, предназначени за целогодишно настаняване от възрастни хора, [...]. "