Закупуване като двойка на грешките, които трябва да избягвате! Покупка ⇔ Laforêt Immobilier

Покупката на недвижими имоти с човека, с когото споделяте живота си, е често срещана ситуация. Преди да се впуснете, оценката на дългосрочните последици от този ангажимент ви позволява спокойно да обмислите придобиване. В зависимост от това дали сте женен, партньор по PACS или съжител, условията за закупуване на недвижими имоти са различни.

Съжителство и покупка на недвижими имоти

Съжителството е фактически съюз, характеризиращ се с общ, стабилен и непрекъснат живот като двойка. Законът не създава специален режим за покупки, направени от партньори.

Покупка от един партньор

Когато член на двойката купува сам, имотът му принадлежи изцяло. По време на продажбата събраната сума ще му се върне по право.

В случай, че партньорът инвестира в проекта, чрез поемане на част от кредита или чрез финансиране на работа, той несъмнено желае да получи изплащане в дългосрочен план. От съществено значение е да се определят правилата за тази вноска чрез споразумение, съставено от нотариус. В противен случай съжителният партньор, който не е собственик, ще бъде трудно да получи финансова компенсация за своето участие, когато съжителството приключи.

Закупуване заедно: съвместна собственост

В случай, че съжителстващите партньори купуват заедно имот, който е в съвместно владение. Те могат да определят, в акта на покупка, дела на всеки от тях: 1/3 - 2/3 или 20% и 80%, например. Ако актът мълчи, всеки притежава половината от имота. Когато имотът бъде препродаден, всеки ще получи частта от цената, съответстваща на неговия дял в имота, дори ако някой е финансирал имота в пропорция, по-голяма от неговия дял. Отново е важно, ако финансовата вноска на един е по-голяма от притежавания от него дял, да се сключи споразумение, предвиждащо например възстановяване на инвестираните суми.

PACS и покупка на недвижими имоти

Пактът за гражданска солидарност е конвенция, която организира общия живот на партньорите. Той се съставя с евентуалното съдействие на нотариус и се регистрира от секретаря на Окръжния съд. Споразумението PACS може да бъде променено по взаимно съгласие между партньорите, като споразумението за изменение трябва да бъде регистрирано.

Режимът на собственост

В зависимост от това, което е предвидено в споразумението PACS и акта за придобиване на актива, активът може или да принадлежи на един съдружник, или да бъде неразделен: тогава той принадлежи и на двамата.

Според френското законодателство: Партньорите определят режима на собственост в споразумението PACS.

За PACS, сключен от 1 януари 2007 г., партньорите могат да изберат да предоставят на съвместна собственост стоките, които купуват заедно или отделно от регистрацията на споразумението PACS (и до неговия край.). След това се счита, че активите принадлежат наполовина на всеки от съдружниците.