Законът Pinel основните промени в режима на търговски лизинг
Законът Pinel от 18 юни 2014 г. реформира регламентите, свързани с търговския лизинг, като благоприятства по-голямата защита на наемателя за сметка на лизингодателя, който се страхува от намаляване на рентабилността на инвестицията си под наем.
Волята на законодателя по този закон е:
Контролът се увеличава
Балансирайте отношенията между наемодател и наемател
Улесняване на създаването на нов бизнес
В няколко реда ще разработим основните промени в режима на търговски лизинг.
1. Премахването на тавана
При режима преди закона PINEL търговските наеми могат да бъдат обект на рязко увеличение по време на подновяването. В действителност, в конкретния случай на значителни изменения, споменати в член L.145-33, 1 ° до 4 ° от Търговския закон, а именно характеристиките на въпросните помещения, местоназначението на помещенията, съответните задължения на партии и местни пазарни фактори, размерът на наема може да бъде ограничен и зададен на текущата стойност на наема.
Законът на Pinel сега предвижда, че премахването на горната граница на наемната стойност на наема, ако тя се увеличава, не може да доведе до увеличение, по-голямо за една година от 10% от наема, платен през предходната година.
Това правило важи и за договори за наем, които имат срок над девет години.
И накрая, законът предвижда, в случай на премахване на тавана на наема, преоценката му с течение на времето, когато това води до увеличение с повече от 10% от сумата, платена през предходната година. Тази разпоредба влиза в сила на 1 септември за договори, сключени или подновени от тази дата.
2. Замяна на ICC от ILC
Наемът на ревизиран или подновен лизинг се определя според развитието на индекса на строителните разходи (CCI), публикуван от Insee.
Този индекс се определя според промяната в цените на строителството на нови сгради за основно жилищно ползване.
Въз основа на наблюдението, че размерът на наемите за търговски помещения е еволюирал пропорционално на оборота на търговците, през 2008 г. е въведен нов индекс: индексът на търговските наеми (ILC), изчислен според индекса на цените потребление и търговия на дребно индекс на оборота, но прилагането му не беше задължително.
От 1 септември 2014 г. ILC ще замени ICC. Тази разпоредба е приложима за договори, сключени или подновени от тази дата.
3. Инвентаризацията става задължителна
Новият член L.145-39 предвижда задължението на страните да съставят противоречив и приятелски опис. В противен случай той се съставя от съдия-изпълнител по искане на най-старателната страна и разходите се разделят поравно на две. Този инвентар трябва да бъде приложен към договора за наем или, в противен случай, да се съхранява от всяка от страните.
Член 1731 от Гражданския кодекс предвижда, че при липса на опис се счита, че наемателят е получил наемни ремонти от лизингодателя в добро състояние и трябва да ги върне в същото състояние. Ако тази инвентаризация не бъде извършена, лизингодателят вече не може да разчита на тази презумпция.