Заем за строителство - задължение за покупка финансиране на недвижими имоти - Finanztip Forum

Уважаеми членове на този форум,

въпросът ми: трябва ли да взема изцяло договорен заем за сграда?

Контекст: Подписах договор за заем за строителство с моята спестовна каса преди 2 години. Тъй като строителният проект беше забавен дълго време, междувременно успях сам да разширя собствените си средства, така че вече нямам нужда от пълната сума на заема (10% по-малко сега би било достатъчно). Трябва ли все още да взема пълния кредит? Не съм намерил никаква информация за това в документите си за договор и искам да разбера повече, преди да се обърна към моя Sparkasse. Благодаря предварително!
Родан

Говорим ли за срочен заем при съставяне на договора? Поне така звучи.
Основният недостатък на форуърдния заем е, че той трябва да бъде изтеглен, а не може. Това обикновено важи независимо от развитието на лихвения процент, въпреки че някои банки със сигурност ще се оставят да говорят, ако лихвеният процент се е повишил в тяхна полза. В противен случай споразуменията първоначално са обвързващи. Недостатъкът на задължението за покупка се компенсира от предимството на фиксираните лихвени проценти. Знам това само от последващи сценарии за финансиране.

За да бъде кратък: m.E. е уговорената сума в съответствие с договора. да намалява. Ако целевият лихвен процент, договорен преди 2 години, е същият или над текущия лихвен процент, банката вероятно няма да се откаже от предимството си и да настоява за приемане - включително споразумение за погасяване, наказание за предсрочно погасяване и т.н.
Ако лихвеният процент, договорен преди 2 години, е под обичайния в момента лихвен процент, тогава банката може да се включи в дискусии, тъй като тогава тя би имала интерес от препроектиране на договора с по-високи целеви лихвени проценти. До каква степен това ще ви струва, е под въпрос.

Различни мнения/гледни точки?

Здравей Хауи,
Благодаря Ви за отговора.
Не, това не е срочен заем и част от сумата по заема вече е изплатена. Едва сега окончателното завършване на имота се отлага толкова дълго, че - както вече споменах - вече не се нуждая от останалата сума в пълен размер.
С Най-Добри Пожелания
Родан

Наскоро взех заем за строителство и затова получих подробна информация за различни сценарии.

Разбира се, това зависи от точния текст на договора - но силно подозирам, че тук банката ще е гарантирала, че договорът за заем ще бъде изпълнен изцяло от вас.

В зависимост от доставчика част от заема не може да бъде изискана - обаче компенсационните плащания вероятно ще бъдат незначителни за това, тъй като банката, разбира се, е планирала с вашия заем и поради голямото количество пари на пазара има много силен интерес към него, както и парите отървавам се от.

Просто говорете с банката. Понякога има и разпоредби за добра воля.

ето още един светски отговор; всички специалисти по строително финансиране вероятно са на почивка в момента.

Както вече правилно заявихте, това, което е във вашия договор за заем, е от решаващо значение.

Тъй като познавам договори за заем, при които правото на непълно приемане е изрично закрепено, бих казал обратно, че ако там няма нищо, трябва да приемете 100% от заема. Разбира се, можете взаимно да се споразумеете за нещо друго със Sparkasse. След това Sparkasse ще поиска компенсация за загубения интерес. Тогава това е математически проблем.

Друг вариант би бил договореното специално погасяване. Има договори, при които можете да платите със специално погасяване в деня след изплащането на пълния заем, с други само след една година, а с други изобщо не.

Тъй като форумът трябва да има и добавена стойност за незасегнатите читатели, общ коментар: Вашият случай отново е хубав пример, че гъвкавостта на договора е важна за дългосрочните заеми за недвижими имоти. За 10 или 20 години се случват твърде много неща, които не могат да бъдат планирани предварително. Последната стотна от лихвения процент, от друга страна, не е толкова важна. За съжаление много кредитни посредници могат да сравняват само тези цифри.

Здравей Родан,
Освен ако не е предвидено друго в ДВ относно (частично) неприемане, заемът трябва да бъде приет изцяло. Това е в зависимост от размера на лихвата по заема срещу. Лихвеният процент на провизиите (обикновено 3% годишно или 0,25% на месец) може дори да бъде по-евтин, отколкото да не се изиска заема срещу плащане.
Разбира се, можете да преговаряте с банката на добра воля и да се опитате да постигнете безплатно или евтино (във вашия случай) частично неприемане, но банката не е „длъжна“ да прави това, но в случай на съмнение ще ви възприеме като добър клиент В ерата на намаляващата лоялност на клиентите (Интернет и др.), Да се обвържете емоционално чрез учтивост, поне ако щетите, причинени от неприемането, направени за банката (refi щети + пропуснати печалби от маржин щети) не са твърде големи.
След това можете да вземете под внимание поведението на "вашия" SPK за по-нататъшните си съображения не по-късно от следващата дата на изтичане на лихвата.

Алтернативни решения - в зависимост от конфигурацията на договора - могат да бъдат:
- Искане и съответно специално погасяване (ако е необходимо, разпределете се през следващите няколко години
- Извличане и увеличение на SoTi + на текущата вноска (погасяване), докато изчерпаната сума на заема бъде използвана с последващо намаляване на вноската до първоначалното ниво (това разбира се изисква гъвкаво ИТ оборудване, за което SpK обикновено не се подозира

Желая ви успех във вашите преговори
Евроне

винаги зависи от това как се отнасяте към банката. Ако това е вашата домашна банка, те вероятно ще я пренебрегнат, дори ако е предвидена в договор. Съветвам да говорите с банката и да не се безпокоите от многото отговори. Според мен всяка банка е различна, дори и да има правила, банка в страната действа по различен начин от банка в града и т.н.

Надявам се, че мога да помогна малко.

Уважаеми членове на общността,
благодаря за вашите отговори!
Току-що говорих с моя Sparkasse тук, в Хамбург тази седмица: Те не искат да променят нищо в размера на заема, но ми плащат останалата сума, за да не правя повече никакви разходи за подготовка и да мога да започна погасяване и специални погасявания веднага (след 4 седмици) може да започне. Мога да живея с това.
много поздрави
Родан