Забележка за тези, които наемат! Какво да правя тази година
Автор: Ancuța Paraschivoiu/Дата на публикуване: 19-01-2020 09:01
Всички, които наемат, са насочени! Те трябва да спазват няколко правила, когато подписват договор със собственика на жилището. В същото време собственикът има определени задължения.
Според новите правила вече не е необходимо да подписвате договора при нотариус. Достатъчно е двете страни да се споразумеят.
„Наемът се счита за сключен веднага щом страните се споразумеят за стоката и цената“, пише в закона.
Съгласно нормативния акт, ако периодът на наема не е включен в договора, наемателят може да напусне къщата по всяко време. но трябва да уведоми собственика малко предварително.
Можете да напуснете апартамента в:
- 60 дни, ако интервалът от време, за който е установено плащането на наем, е един месец или повече;
- 15 дни, ако интервалът от време, за който е установено плащането на наема, е по-малък от един месец.
Тези периоди се прилагат и ако наемодателят иска наемателят да освободи дома си.
Наемателят има следните задължения:
- да получи наетия имот;
- да заплати наема в размер и в срока, установен с договора;
- да използва доброто с благоразумие и старание;
- да върне стоката при прекратяване по каквато и да е причина на договора.
„Лизингополучателят е длъжен да използва наетия имот с повишено внимание и усърдие, според местоназначението, установено с договора, или, в противен случай, според предполагаемото при определени обстоятелства, като естеството на имота, предишното му предназначение или това, според което лизингополучателят го използва ( ) Ако лизингополучателят модифицира имота или смени местоназначението му или ако го използва по такъв начин, че да навреди на лизингодателя, последният може да иска обезщетение и, в зависимост от случая, прекратяване на договора ", това е записано и в Гражданския кодекс.
Собственикът има задължението:
- да предаде на наемателя наетия имот;
- за поддържане на имуществото в правилно състояние по време на наема;
- да осигури на наемателя тихо и полезно използване на имота по време на наема
Според avocatnet.ro той е длъжен да извърши всички ремонти, необходими за поддържане на имота в правилно състояние за ползване през целия наем (системата за централно отопление вече не работи правилно, хладилникът е повреден поради възрастта и т.н.).
Наемателят трябва да извърши и необходимите ремонтни дейности на жилищата в резултат на нормалното използване на имота. Той е длъжен да уведоми собственика, че е необходим ремонт в сградата.