За подробностите и тънкостите при проверка на проектно-сметната документация в строителството
Добро време на всички.
Оценките ми дойдоха в програмата AVK-5, понякога само в exel. Винаги е имало решение за предварително проектиране. Проектът (работещ проект) като такъв може да се появи след въвеждане в експлоатация, във всеки случай очакването на завършен проект е загуба на ценно време, което не е препоръчително. И така, имайки първоначалните данни под формата на решение за предварително проектиране (1-2 листа А4 с изобразения план и страничен изглед), пристъпих към проверка на сметката. На първо място, проучих предпроектното решение. За служител, в чиято глава, поради липсата на определен опит, все още не е формирана готова фигура за изграждане на такъв обект при бегло проучване на предпроектното решение, е трудно да се разбере веднага дали получената оценка е надценена или не. Затова трябва да проверите всичко с най-внимателните изображения.
Винаги започвах с посочване на местоположението на този обект, отдалечеността му от административния център, от града, където се намира изпълнителят. От това, както и какви материали ще бъдат в доставката на изпълнителя, можете самостоятелно да изчислите разходите за транспорт, да ги сравните с тези, включени в прогнозата. Можете също така да определите броя на инсталаторите, строителите и инженерите. Изчислете приблизителното време за инсталиране. Всичко това дава представа за разходите за пътуване и логистика. След това, като видите какво изпълнителите са включили в сметката, можете да разберете дали това е много или много. Пропуснах транспортните и пътните разходи в сметката въз основа на общоприетите стандарти в страната, фокусирани върху средните цени за настаняване в евтини хотели, размера на дневните според държавното строителство. В резултат на това, ако крайната цифра се оказа по-висока от предложената, той остави опцията на изпълнителя, ако не - негова собствена, с обяснения.
След това разгледах факта, че прогнозната средна месечна заплата (ако говорим за AVK) е тази, която в момента се одобрява от министерството. След това разгледах коефициентите за печалба и административните разходи, те трябва да съответстват на ДБН според вида на строящия се обект. Проверих и редукционните коефициенти за общите производствени разходи (# 38 # 39). Всичко това беше направено автоматично и отне най-много 2-3 минути.
Освен това най-важното е самата оценка - местна оценка. На първо място, проверих съответствието на самите цени с тези работи, които трябва да бъдат извършени по време на строителството на такъв обект. Отделно. Всички цени трябва да бъдат избрани от съответния раздел на НСИ. Ако това е монтаж на метални конструкции, тогава пропуснах цитата от колекцията Д. Ако монтажът на оборудването е колекция М. Съветвам ви също да проверите точността на самите цени, да не позволявате преименуване на цените. Ако произведенията се различават от тези, предоставени от цената, просто добавете новото заглавие на произведенията в скоби към заглавието. Що се отнася до конкретна работа, която не е в НСИ, тогава ви съветвам да разработите свои собствени ставки, като се фокусирате върху пазарната стойност, върху работните часове. Желателно е предварително всички цени да бъдат съгласувани с ръководството и съобщени на изпълнителите. Обърнете внимание и на факта, че цените съдържат материали, както и машини и механизми, които на практика най-вероятно няма да бъдат използвани. Например кранът може да е запушен, но в действителност ще се използва ръчна лебедка. Всичко това трябва да се вземе предвид, тъй като в крайна сметка тези неточности имат приличен ефект върху крайните разходи.