За лизингодателя Промяна в наема и прекратяване на лизинга
Съгласно параграф 3 на чл. 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, освен ако в договора не е предвидено друго, размерът на наема може да бъде променен по споразумение на страните в сроковете, предвидени в договора, но не по-често от веднъж годишно.
Наемът подлежи на промяна:
- едностранно, ако такава възможност е предвидена в договора;
- по споразумение на страните при отсъствие в договора на правото на едната страна да променя размера на наема след сключване на договора.
Едностранната процедура, предвидена в договора, означава промяна в размера на наема чрез уведомяване на другата страна без обжалване.
Като се има предвид, че страните не могат да дефинират ясно процедурата за промяна на наема в споразумението, разпоредбите на договора за наем и условията, договорени от страните за неговата промяна, трябва да бъдат тълкувани системно.
И така, в договора може да се установи, че всички промени в него са разрешени „по споразумение“, „по споразумение“ на страните или чрез сключване на допълнително споразумение. В този случай изчисление, известие или друг документ, съдържащ променен размер на наема, няма автоматично да промени размера на наема, дори ако той „е неразделна част от договора“ или „е задължителен за наемателя“ от определен момент в договора. В този случай промяната в размера на наема трябва да стане по взаимно съгласие на завещанията на страните по споразумението.
Трябва да се има предвид, че могат да се правят изключения от клаузата за изменение на договора само по съгласие на страните, като пряко се посочва, че това правило не се прилага за промяната в наема. Също така споразумението може да съдържа изчерпателен списък на онези условия на споразумението, които са променени по споразумение на страните. В тези случаи разпоредбите, според които наемът се преизчислява от лизингодателя и „е неразделна част от споразумението“ (или „е задължително за лизингополучателя“), могат да се разглеждат като установяване на едностранна процедура за промяна на споразумението.
С други думи, ако договорът не посочва пряко възможността лизингодателят да променя едностранно размера на наема, тогава размерът му се променя само по споразумение на страните, съставен (и регистриран - клауза 3 от член 433 от Гражданската Кодекс на Руската федерация), както и самия договор.
Трябва да се отбележи, че в съответствие с действащото законодателство е възможно да се принуди страна да промени договора само при определени условия. С други думи, ако дадена страна не желае да подпише допълнително споразумение за промяна на размера на наема, е възможно да се обърнете към съда с иск само в случаите, посочени в Гражданския кодекс:
"Член 450. Основания за изменение и прекратяване на договора
1. Промяната и прекратяването на договора са възможни по споразумение на страните, освен ако в този кодекс, други закони или в договора не е предвидено друго.
2. По искане на една от страните, договорът може да бъде изменен или прекратен само със съдебно решение:
1) при съществено нарушение на договора от другата страна;
2) в други случаи, предвидени в този кодекс, други закони или договор.
Нарушението на договора от една от страните се признава за съществено, което води до другата страна такава вреда, че тя е до голяма степен лишена от това, на което е имала право да разчита при сключване на договора. ".
"Раздел 451. Промяна и прекратяване на договора поради значителна промяна в обстоятелствата
1. Значителна промяна в обстоятелствата, от които страните са пристъпили при сключването на договора, е основанието за неговото изменение или прекратяване, освен ако договорът не предвижда друго или произтича от неговата същност.
Промяната в обстоятелствата се счита за значителна, когато те са се променили толкова много, че ако страните могат разумно да предвидят това, договорът изобщо не би бил сключен от тях или би бил сключен при значително различни условия.