За двустаен апартамент в Клуж трябва да работите над 11 години

работите

клуж

апартамент

  • Колко трябва да струва един апартамент и докъде трябва да стигнем, когато мечтаем за такъв?

За да обобщим, все още не сме в близост до балон. През 2015 г. цената на недвижимите имоти се е повишила с 3,6%, през 2016 г. с 6,4% и през 2017 г. с 6%. Централната банка се насочва към тази еволюция, която според нея има системен риск (макар и нисък) от май 2017 г., заяви Ела Калай, главен икономист в Alpha Bank, на неотдавнашен семинар. Тя обаче посочи, че не сме много далеч. „Механизмът за ранно предупреждение от ЕК, който също следи цените на жилищата, показва, че ако реалният темп на растеж на цените на жилищата надвиши 6%, можем да се подготвим за балон.“ Имахме 6% през 2017 г., но с отрицателна инфлация . Което означава, че прагът е превишен “, казва Калай.

„През 2017 г. броят на годините на платена работа със средната заплата, необходима за закупуване на дом (стар, 3-стаен в Букурещ) е 13-14 години, в сравнение с 33-34 години през 2008 г. Освен това, въпреки че жилищният заем напреднал след 2009 г., жилищният заем като процент от БВП от почти 8% поставя Румъния на последното място в ЕС ", показва и главният икономист Alpha Bank.

Трябва да се предотврати образуването на мехурчета в сектора на недвижимите имоти, защото ако в крайна сметка се образуват, когато се счупят, те имат опустошителни последици.

На пазара мненията за съществуването на балон на недвижими имоти са разделени: Iancu Guda (Coface) смята, че вече сме в балона, докато Dan Bucșa (Unicredit) казва, че не.

„Недвижимите имоти са надценени с 20-25%. Ако направите средно изчисление с наема, който може да се събира за 10 години на квадратен метър, при заетост от 90% от актива и реинвестиране на наема при реална хармонизирана доходност от 3 % в клас активи с риск под средния, като облигации, бихме достигнали цена на квадратен метър от максимум 1050 евро/кв. м. Днес тя е 1250 евро/кв.м, а за недвижими имоти, разположени в даден район много добра, цената дори достига 2000 евро на квадратен метър, въпреки че основите биха посочили максимум 1500 евро/кв.м ", каза наскоро Янку Гуда, президент на Асоциацията на банковите финансови анализатори и главен изпълнителен директор Кофас, на конференция, организирана от Бурса на ценности.

От друга страна, главният икономист на Unicredit за страните от Централна и Източна Европа, румънецът Дан Буча, смята, че сме далеч от балон с недвижими имоти.