Възможно ли е и как да се изгонят наематели през зимата Народен съветник

Има ситуации, когато наемателите не само не изпълняват задълженията си по договора, но и просто заплашват целостта на прехвърления им имот, което, разбира се, кара наемодателя да мисли за прекратяване на договора. Специално внимание изисква въпросът: „Възможно ли е да се изгонят наематели през зимата?“, С оглед на особеностите на климата в рамките на нашата обширна Родина. Нека се опитаме да го разберем.

Как да изгоним наемателите?

Член 687 от Гражданския кодекс предвижда случаи, при които договорът за наем на жилищни помещения може да бъде прекратен предсрочно. Така че предсрочното прекратяване на наема на жилищни помещения може да стане по един от трите начина: по инициатива на наемателя, по инициатива на наемодателя, по решение на съд или друг орган. Законът предвижда няколко причини за предсрочно прекратяване на договора от Наемодателя, докато само съд може да вземе решение за изваждане. И така, предсрочното прекратяване на договора за наем е възможно в следните ситуации:

ако апартаментът (стаята) се използва от наемателя за други цели (например не за живеене, а за извършване на търговска дейност) или действията на наемателя влошават състоянието на помещенията или имуществото в помещенията. Изселването е възможно и когато поведението на наемателя нарушава правата и законните интереси на съседите. Това отчита не само действията на самия работодател, но и лицата, за които работодателят отговаря (членове на семейството, съквартиранти). Ако бъдат открити нарушения, наемодателят трябва да предупреди наемателя за необходимостта да отстрани нарушенията и да осигури разумен срок за това. Ако наемателят не предприеме тези мерки, той е длъжен да освободи жилището;
ако наемателят не плати за настаняването. Гражданският кодекс установява правото на наемодателя да изгони наематели, ако те не плащат наем повече от два пъти подред, ако договорът е краткосрочен (до една година), и в рамките на 6 месеца, ако договорът е сключен за период от повече от година;
ако имотът е в окаяно състояние и животът в него може да бъде опасен за наемателя.

Тук трябва да се каже, че руското законодателство предвижда свобода на договора, което означава правото на страните самостоятелно да определят всички условия, включително възможността за предсрочно прекратяване на договора на основания, които не са предвидени в закона.