Всичко за строителния лизинг за 5 минути (2021)
В случай на лизинг на строеж, лизингополучателят или лизингополучателят се задължава да изгради, рехабилитира (рехабилитационен лизинг) или да подобри сгради в земята на лизингодателя или собственика. Той също така се съгласява да ги поддържа в добро състояние, както и да поема всички такси и ремонти по време на наема. По този начин лизингополучателят е собственик на сградите през този период, след което лизингодателят става собственик след изтичане на лизинговия договор, което му позволява да се възползва от всички направени подобрения. Договорът, подписан между двете страни, предвижда размера на наема, който подлежи на ревизия на всеки три години (размерът му зависи от брутния доход на сградата). Въпреки че съществуват по-точни дефиниции, тази статия обхваща основите с цел опростяване на обясненията. Преди да продължите, обърнете внимание, че наемът на строителство се урежда от членове L. 251-1 и сл. От Кодекса за строителство и жилища.
Характеристиките на строителния лизинг
Наемът на сграда съществува от закона от 16 декември 1964 г. и е модернизиран в началото на 2007 г., когато системата Pass-foncier влезе в сила. Този дългосрочен наем е договорът, който дава на наемателя вещно право на собственост върху строежите, след което евентуално да прехвърли правата си. Възможно е също така те да бъдат включени в компания, което означава, че същите задължения се спазват от цесионера (ите). Голямата специфика на този вид наем е, че той включва за наемателя задължение да развива фонда чрез изграждане на сгради на наетата земя.
Въвеждането на договора за наем на сгради позволи да се предоставят на строителите земя при много изгодни условия, като същевременно се освободи от задължението за покупка. Собствениците, от друга страна, могат да използват земята си, което е по-изгодно, отколкото да я оставят неизползвана. Фактът, че след изтичане на лизинговия договор лизингодателят става собственик на сградите, построени от лизингополучателя, сам по себе си е реално предимство на този вид договор за собствениците.
Няколко специфични елемента са предизвикани от естеството на този договор за наем. Особено интересно е да се цитира неговата безплатна ипотека, както и нейната безплатна цесия и възможността за предоставяне на определени сервитути, което дава определени предимства.
Който е засегнат ?
Всяко частно, физическо или юридическо лице, което има способността да се отчуждава, т.е. да може да продаде или да прехвърли собственост върху имот, може да предостави наем на сграда. Публичен субект може да предостави и договор за наем на сграда на своята частна земя. И двете страни запазват договорната си свобода, с изключение на определени конкретни случаи и те са свободни да определят съдържанието на своя договор и размера на наема.
Наемът на сграда има големи предимства както за собствениците, така и за наемателите. По този начин строителят, тоест наемателят, може да получи земя, без да се налага да я купува. Собственикът от своя страна се възползва от възможността да направи печеливш понякога неизползвания си домейн, докато чака продажба.
Как се формира ?
За да бъде сформиран, договорът за наем на сграда трябва задължително да бъде публикуван на компетентната служба по поземлените регистри, по-рано ипотечната служба, за целите на изпълняемостта срещу трети страни. Следователно то трябва да бъде установено или с нотариален акт, или с акт с частен подпис (или "с частен подпис", тоест чрез споразумение, установено от страните в писмена форма и подписано от тях или агент), подадено в протокола от ранга от нотариус.