Вкъщи Наистина е по-добре да наемете, вместо да купувате жилище
Актуализирано: 7 февруари 2016 г. 9:32 ч. ->
Но трябва да живеем някъде. Но какво е по-целесъобразно, ако плащаме наема на апартамент или ако купуваме апартамент с помощта на заеми и субсидии? Предвидимо ли е колко ще струва апартаментът ни след десетилетия? В крайна сметка с колко проблеми се сблъскваме, когато пазарът на недвижими имоти започне да се колебае?
Досега никой не е успял да разубеди Петър да наеме. Той отдава под наем апартамент от 63 квадратни метра от почти 10 години през XIII. област. Дълго време живеел сам, но сега той и съпругата му плащат наема, който е 150 хиляди форинта на месец. Режийните разходи са 40-45 хиляди през зимата и 25-30 хиляди през лятото. Много от приятелите им не разбират защо харчат толкова много пари за жилища, защото ако харчат толкова много за изплащане на заеми всеки месец, те могат да си купят собствен имот - и дори къща с градина в провинцията.
Обяснението е: Питър обича знанието, че може да се премести на друго място по всяко време и вярва, че сублиматът се е отървал от редица задължения, като например данъци върху имуществото. Но не е нужно да се занимавате с ремонт на жилища или поправка или подмяна на повредени уреди - котли, бойлери, климатици.
СПИСЪК НА ЧИТАТЕЛИТЕ
Той не е пристрастен към унгарските обичаи в тази област. След масовия колапс на заемите в чуждестранна валута все повече хора избират да наемат, или защото се чувстват по-малко рискови, или защото са били принудени да го направят.
Вечна дилема: добро решение ли е или покупка на недвижим имот? Отговорът сега може да е особено важен за тези, които биха имали три деца след десет години и в замяна биха взели невъзстановима държавна субсидия от 10 + 10 милиона HUF и заем за жилище с отстъпка за семеен дом (чок) при намалена лихвен процент.
За да помогнем с решението, разгледахме новопостроения апартамент от 90 квадратни метра в Будапеща и един в Дебрецен, за да видим с колко ще се сблъска възрастен с две средни доходи - т.е. 166 хиляди HUF на месец - ако си купи ако сте се преместили в поднаем. Използвахме калкулатора на несъстоятелността за нашите изчисления, които задължително значително опростяват всяка индивидуална финансова ситуация и ситуация за вземане на решения.
Икономиите ще бъдат отнети от ремонта
Резултатите говорят сами за себе си: цената на капитален апартамент с такъв размер в приоритетна област в момента е около 49 милиона HUF, докато месечният му наем е 250 000 HUF.
За да получите заем за закупуване на имот на тази стойност, имате нужда от най-малко 30 процента собствен капитал - т.е. 15 милиона HUF - който можете да покриете от спестяванията си или от продажбата на предишния си апартамент. С матуритет от двадесет години, заем от 34 милиона HUF все още ще бъде на неговите плещи. Вероятно обаче не бихте получили това от никоя банка със средно плащане, така че изчислената месечна вноска от 220 000 HUF остава само число.
Ако лицето по някакъв начин генерира 20 милиона HUF подлежащи на приспадане, изплащането, свързано със сумата на заема от 29 милиона HUF, вече е „само“ 180 хиляди HUF на месец, а в случай на приспадане от 5 милиона HUF намалява с още 30 хиляди Поне веднъж на двадесет години трябва да ремонтирате собствения си дом, което е многомилионна стока, т.е. разликата от поне 360 хиляди спестени форинта годишно с разликата между наема от 250 хиляди и най-високата вноска от 220 хиляди.