Vefa режим, който все още може да бъде подобрен, за да защити по-добре купувачите
Eloïse Renou | на 20.08.2019 | Вефа
Сенатор предаде трудностите, с които се сблъскват някои лица, които купуват домовете си извън плана. Правителството, ако припомни, че различни разпоредби вече осигуряват сигурна рамка, казва, че е готово да обмисли ново развитие.
Françoise Laborde, сенатор от Haute-Garonne, постави под въпрос правителството да разбере дали се планират мерки за засилване на защитата на потребителите, които сключват договор с Vefa. Тя се основава на проучване, публикувано от асоциацията UFC - Que Choisir, което показва, че споровете между купувачи и предприемачи на недвижими имоти са се увеличили с 84% през 2018 г. Основните спорове са свързани със забавяне на доставката, направени резерви към приемането и толерантността за района на Жилища, които могат да бъдат до 5% по-малки от планираните.
Съществуващи разпоредби
В своя отговор министърът на града и жилищата подчертава, че защитата вече е въведена посредством член R. 261-1 от Кодекса за строителство и жилища, приложим за продавача на сграда за жилищна употреба или за професионална и жилищна употреба . Съгласно тази разпоредба всъщност сградата ще се счита за завършена едва след приключване на работата и инсталиране на оборудването, необходимо за нейното използване.
Освен това, ако имуществото се счита за негодно по предназначение, физическото лице може да предприеме действия срещу организатора за застраховка за вреди при работа и десетгодишна отговорност, за да получи обезщетение за нанесената му вреда.
Законът на Elan също засили механизма, задължаващ организатора, преди сключването на договора за продажба, да се абонира за гаранция за финансово възстановяване вече изплатени суми в случай на прекратяване на договора поради неизпълнение или изваждане на a финансова гаранция за завършване на сградата позволявайки на финансов гарант да се ангажира да компенсира неизпълнението на организатора. Член L. 261-10-1 (изменен) от Кодекса за строителство и жилища сега позволява на тази трета страна да получи назначението на ad hoc администратор от съдията, така че имотът да бъде завършен.