Vademecum - Системата за наем на селски райони - Икономика и управление
Споделете публикацията "Режимът за наем на селски райони"
Споделете публикацията "Режимът за наем на селски райони"
Споделете публикацията "Режимът за наем на селски райони"
Споделете публикацията "Режимът за наем на селски райони"
Споделете публикацията "Режимът за наем на селски райони"
Споделете публикацията "Режимът за наем на селски райони"
Два пъти месечно Agri Mutuel ви предлага извлечение от Вадемекума на земеделското предприятие 2020 (публикувано от Arnaud Franel). Тази част се отнася до договори за предоставяне на заплащане на сграда за селскостопанска употреба с оглед на експлоатацията й за упражняване на селскостопанска дейност.
Наемите на селски райони по принцип зависят от статута на наема, с изключение по-специално на:
- споразумения, сключени при прилагане на специфични разпоредби;
- споразумения, сключени от съдружник във фирмата, в която той работи;
- определени договори за продажба на билки;
- определени договори за обратно изкупуване на животни;
- някои несигурни споразумения за обитаване.
Могат да се разграничат три категории аренди в селските райони:
- нормален срок на лизинг;
- дългосрочни наеми;
- лизингови договори, които частично или изцяло дерогират статута на наемане.
Нормален срок на лизинг
| Наем на ферма | Лизинг за изрязване на акции | |
| Приложими текстове | - членове L411-1 и сл. От Кодекса за селския и морския риболов (общ режим) | - членове L417-1 и сл. От Кодекса за селския и морския риболов (режим на унижение) и общия режим за други точки |
| Правна продължителност | - Поне на 9 години | - Поне на 9 години |
| Прекратяване от лизингополучателя | - В края на всеки период от 9 години с изключение на изключителни събития | - На всеки 3 години с изключение на изключителни събития |
| Прекратяване от лизингодателя (1) | - В края на всеки период от 9 години с изключение на изключителни събития | - В края на всеки период от 9 години с изключение на изключителни събития |
| Наемна сума | - Сума, определена според ведомствената скала | - 1/3 от продуктите |
| Предоставяне на компания | - Информация за лизингодателя | - Предварително одобрение от лизингодателя |
| Преобразуване в лизинг на ферма | - | - Възможно след 3 години |
(1) Законовите срокове, които трябва да се спазват за прекратяване, зависят от причината за прекратяването.
Статусът под наем се характеризира със следните елементи:
- договорът не може да се прехвърля извън семейната рамка, с изключение на прехвърлими лизингови договори (предоставят § 2 от това представяне). Санкцията е незабавно прекратяване на договора за наем;
- размерът на наема се регулира с национален указ, който определя годишен индекс. Въпреки това, минимумите и максимумите остават фиксирани по отдел или природен регион. По предложение на ведомствената съвместна консултативна комисия за наеми на селски райони префектът определя тези максимуми и минимуми, които подлежат на нов преглед най-късно на всеки 6 години.
Дългосрочни лизингови договори за земеделски стопанства или земеделски стопанства
Общите положения при договорите за наем, изложени в този параграф, са, че те позволяват на лицето, което получава наетото имущество като част от безплатен трансфер (дарение, наследство и др.), Да се възползва от данъчни предимства (виж глава „Имущество и предаване“). Те се предават в автентичната форма.
| Класически дългосрочен наем | Дългосрочен дългосрочен наем | Наем на кариера | Наем, прехвърлим извън семейството | |
| Приложими текстове | - L416-1 и следване на Кодекса за селския и морския риболов и общия режим за други точки | - L416-3 - L416-1 и следващи и общ режим за други точки | - L416-5 - L416-1 и следващи и общ режим за други точки | - L418-1 и следване на Кодекса за селския и морския риболов и общия режим за други точки |
| Засегнати стоки | - Недвижими имоти за селскостопанска употреба | - Недвижими имоти за селскостопанска употреба | - Земеделско стопанство, съставляващо икономическа единица | - Недвижими имоти за селскостопанска употреба |
| Правна продължителност | - Минимум 18 години | - Минимум 25 години | - Минимум 25 години и до датата на пенсиониране на притежателя на полицата | - Минимум 18 години |
| Подновен срок на наема | - 9 години | - Без ограничение във времето (година на обновяване по година на култура) | - Без подновяване | - 5 години |
| Прекратяване на лизинговия договор от лизингодателя: срок за предизвестие | - 18 месеца преди края на срока | - 4 години преди края на срока | - Няма известие | - 18 месеца преди края на срока |