Трудово договорно право След 8-10 месеца услугата се счита за приета! Капачки; колеги
Проблем/проблем
Изпълнителят (AN) изисква от клиента (AG) около € 4,000.00 оставащо възнаграждение от договор за производство и монтаж на прозорци. Официално приемане на работата на изпълнителя не се състоя. Имотът, в който са инсталирани прозорците, е нает от клиента и е използван от наемателите по предназначение. Страните спорят относно това дали изобщо са приети услугите на изпълнителя, както и относно размера на обичайното възнаграждение, изисквано от изпълнителя. След като споразумението не е възможно, оставащото искане за заплата ще бъде преследвано от изпълнителя.
решение
Регионалният съд в Кьолн и Висшият окръжен съд в Кьолн (решение от 24 юли 2015 г. - 19 U 129/14) по същество са предоставили изпълнителя и следователно исковата молба. По мнението на Висшия окръжен съд, 8 - 10 месеца след приключване на работата, като се вземе предвид и определено време за изпитване, поне мълчаливо приемане може да се види при предвидената употреба. Тогава може да се приеме, че работата се разглежда като съответстваща на договора.
Също така от факта, че имотът не е бил използван от самия клиент, а е отдаден под наем, нищо друго не води до резултат, защото клиентът, като наемодател, може да получи впечатление на място или да попита своите наематели дали има дефекти. Ако по-нататъшна проверка на работните услуги се пренебрегне и не се отчетат съответни дефекти, предвиденото използване, също от страна на наемателя, включва приемането на услугите. В този случай AG също е длъжен да компенсира обичайното възнаграждение.
Практическа бележка
В случай на работа върху или в нает имот, трябва да се вземе предвид, че предвиденото използване от наемател може да включва поне подразбиращо се приемане на работата. Следователно от страна на клиента и наемодателя е необходимо да се създаде впечатление на място възможно най-скоро след приключване на работата, за да се изясни дали има дефекти, които трябва да се оплакват, или установените дефекти са толкова сериозни, че Приемането на услуги може да бъде отказано.
За да се изяснят възможните искове за дефекти възможно най-рано и да се утвърдят в рамките на срока, обикновено е препоръчително предварително да се потърси правен съвет как да се процедира.
Никола Шулце
Адвокат
Специалист адвокат по наемане и жилищно право
Специалист юрист по строително и архитектурно право