Трябва ли ми извлечение от USRN при продажба на апартамент?
Продажбата на жилищни помещения е сериозно решение, придружено от големи финансови разходи. За да провери правната чистота на предстоящата сделка, потенциалният купувач трябва да поиска документи, които могат да потвърдят, че продавачът има право да отчужди този имот.
Дали кадастралният паспорт е включен в този списък, можете да разберете от статията.
Имам ли нужда от кадастрален паспорт при продажба на апартамент през 2017г?
Преди това в кадастралния паспорт се съдържаха подробно описание на жилището и информация за всички негови действителни собственици. Напоследък този документ вече не се издава от упълномощени държавни органи.
Вместо това собствениците на жилища трябва да имат в ръцете си извлечение от USRN, което съчетава информация от този кадастрален паспорт и удостоверение за собственост на обекта, което той също замества.
Този извлек съдържа следната информация:
Същите документи се представят на служител на Rosreestr или MFC за регистриране на прехвърлянето на права върху обект (без тях процедурата за регистрация ще бъде отказана).
Удостоверението за регистрация на жилището може да бъде предоставено от продавача и на потенциалния купувач, така че той да се увери, че няма незаконно преустройство на жилището, за което новият собственик ще трябва да плати. Този документ обаче не се изисква при контакт с Rosreestr. Процедурата по регистрация се извършва без нея.
Защо се нуждаете от извлечение от USRN, когато продавате апартамент?
Както бе споменато по-горе, този документ съдържа основна информация за жилището - неговите подробни характеристики и списък на притежателите на права, както и факта, че има ограничения върху собствеността (например намиране на апартамент в ипотека при банка).
Освен това извлечението замества удостоверението за собственост, издадено до 2016 г. (преди началото на тази година вместо него беше издаден извлечение от USRR, което също беше отменено от промени в законодателството на Руската федерация).
По този начин извлечение от USRN е задължителен документ за отчуждаване на жилищни помещения. Представя се на потенциалния купувач, за да се убеди дали другата страна по сделката е действителният собственик на имота.
Ако апартаментът има няколко собственици, съгласно закона всеки от тях е длъжен да подпише договора за покупко-продажба, в противен случай документът се счита за невалиден.