Трябва ли да декларирате наемите си (данъчното облагане от страна на собственика) Експертно-Comptable онлайн
Всеки собственик на недвижим имот трябва да декларира наемите, които получава по договора за наем, подписан между него и наемателя му. Тези наеми, минус таксите, свързани с управлението на имота, се наричат доход от земя. Те трябва да бъдат декларирани в декларацията за 2042 г., ако сте подчинени на режима на микрофончър. Ако подлежите на режима на реално владение на земята, те трябва да бъдат подробно описани в декларацията за 2044 г., преди да отсрочите облагаемия доход от собственост през 2042 г. Приспадащите се такси трябва да бъдат подробно описани тук: управление на собствеността, такси на агенциите за недвижими имоти, възнаграждение на портиер, лихва по заема, работят при определени условия. Собствениците на обзаведен имот работят под данъчен режим LMNP или LMP и се облагат с индустриална и търговска печалба (BIC).
Трябва ли да декларирате наемите си - доходи от собственост ?
Очевидно като наемодател трябва да декларирате да облагате наемите, получени по договора за наем, подписан между вас и наемателя ви. Тези наеми минус таксите, свързани с управлението на сградата, наречени доходи от собственост, трябва да бъдат подробно описани в декларацията за 2044 г. и след това да бъдат прехвърлени в 2042 г. (реално владение на земята) или директно в декларацията за 2042 г. (режим на микрофончър) Декларацията за 2042 г. е годишната декларация за данък върху дохода (календарна година). Следователно трябва да декларирате общата сума на доходите си от собственост за съответната данъчна година (наеми, получени през година N за отчета за доходите, изпратени в N + 1 - наеми, получени през 2015 г. за отчета за доходите, изпратени на данъкоплатеца през 2016 г.).
Как да докладваме подробно събраните наеми в данъците ?
Има няколко режима на данъчно облагане на доходите му от собственост - така че няколко режима на деклариране.
Режимът на микрофончър за наеми под 15 000 евро
Режимът на микрофончър е отворен за данъкоплатци, които са получили под 15 000 евро наем за данъчната година, т.е. през 2015 г., за да бъде попълнена декларацията през 2016 г. (данните подлежат на промяна от година на година.). Имайте предвид, че данъкоплатецът може да избере реалния режим, дори ако получава по-малко от 15 000 евро годишен наем. Режимът на микрофончър се състои в деклариране на брутния размер на годишния му наем, без да се споменават или приспадат таксите, свързани със собствеността върху имота. Данъчната администрация прилага стандартна надбавка за такси, равни на 30%. Размерът на годишните наеми трябва да бъде деклариран в данъчната декларация за 2042 г. (клетка BE, клетка 4, страница 3).