Трябва да се страхуваме от спад в цените на недвижимите имоти и от повишаване на лихвените проценти
Здравната криза с коронавирус се превръща в икономическа криза, чийто размер може да бъде експоненциален за продължителността на задържането. Колкото по-дълго е ограничаването на икономиката, толкова по-насилствено е последвалото унищожаване на икономиката. В скорошна конюнктурна бележка INSEE обяснява просто:
„Поддържаме прогнозата за счетоводна загуба от 3 процентни пункта от годишния БВП за един месец задържане. Действителната загуба при всички случаи ще бъде по-голяма, защото, както вече отбелязаха много икономисти, е малко вероятно освобождаването от затвор да бъде придружено от незабавно връщане на икономическата активност към нормалното: освобождаването от затвор ще бъде постепенно, възобновяването на затворените магазини и възобновяването на потребителските навици няма да са мигновени, наличието на активни хора, отговарящи за децата, които трябва да бъдат гледани, не е задължително да бъде придобито веднага.
освен това, колкото по-дълъг е периодът на задържане, колкото повече време отнема на реорганизация на веригите за създаване на стойност в определени сектори, толкова повече дейности в определени бизнес услуги ще бъдат трайно санкционирани.
Освен техните съвременни ефекти, тук се оценява, Поради това условията за ограничаване на епидемията ще имат сянка през следващите седмици и месеци, особено тъй като периодът на задържане ще бъде дълъг."
Накратко, ние сме на прага на икономическа криза, от степента на която трябва да се страхуваме, тъй като продължават съобщенията за удължаване на ограничението.. След здравната криза ще трябва да се поставят под въпрос последиците от ограничаването, както правим в тази статия "Приемете смъртта, за да спасите икономиката?" Краят на утопията на безрисково общество. " .
Тази икономическа криза обещава да бъде насилствена; Обърнете внимание, че за разлика от кризите от 2001 и 2008 г. не финансова криза предизвика икономическа криза, а наистина икономическа криза, която е в основата на финансовата криза. Истинската икономика е тази, която е потънала ... и пазарите, които се опитват да определят количеството на щетите, като коригират рязко съответно цените на акциите.
Цялата икономика трябва да бъде засегната и недвижимите имоти не трябва да правят изключение. Нека се опитаме да работим по въпроса за цените на недвижимите имоти и последиците от коронавирусната криза.
Упражнението е трудно, но е необходимо. Нека се опитаме да изградим разумен сценарий.
Преди коронавирусната криза, еуфоричният пазар на недвижими имоти, подсилен от прекалено ниски лихвени проценти, задейства балон на недвижими имоти в Париж, Лион и Бордо.
Как можем да обясним този двоен пазар на недвижими имоти между Париж, чиито цени са нараснали рязко от 2006 г. насам ... и провинцията, където цените са стабилни (и дори падат в определени области) за същия период? ?
Не знам, не разбирам основите на този пазар на недвижими имоти с обратното поведение. Стабилността на цените на недвижимите имоти в провинциите от 2006 г. насам, не е ли, напротив, здравословна ситуация с оглед на ексцесиите, наблюдавани между 1999/2000 и 2006 г. ?
Не можем да мислим, че следващото покачване на лихвените проценти ще доведе или следващата циклична криза, която не трябва да бъде дълга с оглед на продължителността на текущия цикъл на поход ?