Търговски лизинг 3 6 9 всичко, което трябва да знаете за този вид договор
Какво е 3 6 9 търговски лизинг? Какви са принципите на класическия търговски лизинг, какви са правата и задълженията, свързани с този вид лизинг, какви са условията за подновяване и прекратяване ?
Търговският лизинг 3/6/9 е най-често срещаният тип наем във Франция за наемане на търговски помещения. Този лизинг предлага много предимства за наемателя, който вижда себе си квази собственик от местоположението му и защитено с ограничени наеми.
Наемът 3/6/9 предлага на наемателя предимството право на подновяване на лизинг. Всъщност, ако собственикът се противопостави на подновяването на договора за наем (списък на случаите, предвидени в закона), той ще трябва да предложи обезщетение за изгонване на наемателя си.
Ето всичко, което трябва да знаете за търговския лизинг 3 6 9.
Кои компании могат да подпишат търговски лизинг ?
Всички компании които управляват бизнес или занаятчийски фонд, могат да подпишат търговски лизинг. Това са търговци, занаятчии или индустриалци, включително микропредприятия и автомобилни предприятия.
Свободните професии, те имат избор между подписване на търговски лизинг или професионален лизинг (вижте нашата специална статия).
"Дестинацията" на местния трябва да са търговски или професионални в кадастъра.
Наемателят може да упражнява в търговските помещения само дейността или дейностите, разрешени от лизинга. За да се модифицира разрешената дейност, трябва да се извърши процедура "Деспециализация".
Забележка: Наемът на "всички магазини" позволява извършването на каквато и да е дейност в наетите помещения (освен ако не е забранено в разпоредбите за съсобствеността).
Продължителността на търговския лизинг 3 6 9.
Нормалната продължителност на търговския лизинг е 9 години. Но продължителността понякога е по-голяма: например случаят с наеми, подписани в търговски центрове на хипермаркети.
Ако собственикът може да прекрати наема след 9 години, наемателят може да прекрати наема си или в края на 3 години, 6 години или 9 години. Оттук и името "Наем 3 6 9".
Депозитът и инвентара.
Размерът на гаранционния депозит е свободно зададени от страните, но рядко надвишава 2-месечен наем.
По закон трябва да се извърши противоречива инвентаризация на влизане и излизане. При отсъствие ще бъде облагодетелстван наемателят.
Размерът на наема и таванът се увеличава.
Размерът на наема, както и честотата на плащанията са свободно договаряне между наемателя и собственика.
Размерът на наема зависи от ревизия всяка година или на всеки 3 години. Условията са дефинирани в договора за наем: обикновено приемаме за основа промяната в националния индекс на търговските наеми (ILC).
Разпределението на таксите между собственика и наемателя.
Закон от 2014 г. задължава в договора за наем да се посочи: прецизно разпределение на товара между собственика и наемателя.
Обикновено наемателят се грижи за:
- вода, газ и електричество,
И понякога:
- такси за етажна собственост,
- данък върху имуществото и данък за събиране на битови отпадъци (TEOM).
Собственикът трябва да се погрижи за:
- строителни работи (стени, покрив и др.)
- надграждане или остаряване.
И накрая, разпределението на разходите за подобрения или разработки се договаря свободно между собственика и наемателя.
Прекратяване на търговския лизинг 3 6 9.
Наемателят може свободно да прекрати наема си след 3 години, или 6 години, или 9 години. Той трябва да информира собственика поне 6 месеца предварително с препоръчано писмо с обратна разписка. Той може също да прекрати по всяко време поради пенсиониране или инвалидност.
Собственикът обаче не може да поиска прекратяване на лизинга. че след 9 години. Той обаче може да поеме жилищните помещения, които могат да бъдат присъединени към търговските помещения, ако не са заети от наемателя след 3 или 6 години.