Търговецът на стоки освобождаването предполага запазване на характера на недвижимите имоти на съответната стока

Ползата от режима на освобождаване за такси за регистрация, въведен от член 1115 от CGI, предполага, че характерът на недвижимия имот на съответния имот се запазва между неговото придобиване и препродажбата му.

стоки

Ако дадена компания за недвижими имоти продаде единствения си имот, тя губи своята квалификация и като такава не може да се възползва от освобождаването от такси за регистрация.

Данъчната администрация не е длъжна да чака петгодишния период, за да пристъпи към корекция на таксите за регистрация, след като предостави доказателства за факти, оправдаващи отнемането.

Тази позиция на Парижкия апелативен съд потвърждава по-сериозно позицията на данъчната администрация относно една от причините за отнемане на специалния режим за покупки, предназначени за препродажба.

Практически последици

Пряката последица от изчезването на естеството на недвижимите имоти на тези акции е отнемането на режима за унижение, независимо от оставащото време, за да се пристъпи към препродажбата на тези акции.

Следователно купувачът носи отговорност за таксите за регистрация, от които е освободен, ликвидиран съгласно тарифите, в сила в деня на придобиване на въпросния имот.

Тези такси се увеличават със забавена лихва и трябва да бъдат платени в рамките на един месец от прекратяването на ангажимента.

За по-нататък

Контекст

Член 1115 от CGI предвижда преференциален режим в полза на търговците на имоти, като ги освобождава от данъци върху прехвърлянето при придобиване на недвижими имоти, бизнес активи, както и акции или акции в компании за недвижими имоти. Тези мита са най-малко 5,09% за сгради и 5% за репутация.

Изключени са от освобождаването, придобиванията на сгради, носещи регистрационна такса на намалена ставка от 0,715%, тоест тези, които се отнасят или до земя за строеж, или до сграда, завършена в продължение на пет години. върху общата цена.

Условия

Ползата от това преференциално третиране зависи от условието:

  • че купувачите са спазили специфичните задължения, свързани със статута им на търговец на стоки.
  • че те поемат в акта на придобиване на ангажимента да се препродаде в рамките на пет години. В случай на последователни прехвърляния между търговци на стоки, определеният за първия срок е обвързващ за всеки от останалите (следователно сградата трябва да бъде препродадена на търговец на нестоки в края на този период, независимо от броя на прехвърлянията между търговци на стоки).

Данъчна администрация добави още едно дело за конфискация като посочва, че имот, класифициран като недвижим, когато е придобит по този преференциален режим, трябва да запази своя недвижим характер, за да продължи да се ползва от освобождаването „При препродажба преди изтичане на законовия срок“ пет години.

Концепция за превес на недвижимите имоти

При липсата на определение за недвижим имот в текстовете, изглежда уместно да се обърнем към определението за преобладаване на недвижимия имот по смисъла на права за регистрация.

Дружеството е предимно недвижимо имущество, когато брутните активи са съставени през годината, предшестваща продажбата, за повече от половината сгради или права върху недвижими имоти, намиращи се във Франция или за интереси във френски или чуждестранни юридически лица. - дори предимно недвижими имоти.