Съвети за строителството - Инвестирането в апартаменти вече не е изгодно - експерт

съвети

- Да говорим за предимствата на инвестирането на пазара на недвижими имоти в масовия сегмент в момента означава да не разбираме какво се случва. Съветът ми към малките инвеститори изглежда така: времето ви е минало, инвестирането в апартаменти вече не е изгодно. Факт е, че доскоро един апартамент всъщност беше стока. Недвижимите имоти притежаваха висока ликвидност и постоянен ръст на цените, поради което натрупваха излишни печалби, които се вливаха в страната по време на високи цени на петрола. Поради факта, че бизнесът в страната не беше много развит и нямаше къде другаде да се инвестира, всички пари отидоха в недвижимите имоти.

Но днес ситуацията е такава, че супер печалбите от нефт в страната са спрели, държавата вдига данъка върху недвижимите имоти. Цената на апартаментите не се покачва и поради увеличаването на данъка става нецелесъобразно да притежавате инвестиционни апартаменти.

Това е следствие от прехода към нова икономическа реалност, така че е погрешно да се използват старите цикли за прогнозиране на промените в цената на квадратен метър. Не вярвайте на тези, които ще ви убедят в противното. Сега се формират нови цикли. Някога имаше цяла индустрия - 20-30% от купувачите бяха инвеститори: те купуваха в началото, продаваха се за 1-1,5 години, печелеха 30% и това беше повече, отколкото при банковите продукти. Сега пазарът се е променил: има проекти, при които цената пада или поне не се променя. Съответно е непрактично да се инвестира на такъв пазар. Всички стари инструменти, като затворени взаимни фондове, които са били необходими, за да се разширят и намалят разходите за навлизане на пазара за инвестиции за дадено лице, те изчезват.