Стандартен договор за наем - ANIL - Стандартен договор за наем на жилища, използвани като основно жилище

N ° 2015-11/Актуализирано на 1 юни 2015 г.
Указ № 2015-587 от 29.5.15: ОВ от 31.5.15/Определение от 29.5.15: ОВ от 31.5.15

За да се осигурят договорните отношения между лизингодателя и наемателя, законът ALUR от 24 март 2014 г. установява стандартни договори за наем (закон от 6.7.89: чл. 3, чл. 8-1, III и чл. 25-7 ). Наемите на жилища като основно жилище трябва да отговарят на един от стандартните модели, определени с постановлението от 29 май 2015 г.

Този указ има две приложения:

Освен това се публикува известие относно правата и задълженията на наемателите и лизингодателите (закон от 6.7.89: член 3). В него са описани подробно, от формирането на договора до неговото прекратяване, всички правила, приложими за договора за наем. В края на известието са изброени полезни контакти, включително ADIL.

Съответните договори за наем

Тези стандартни договори се прилагат за наеми, предмет на закона от 6 юли 1989 г., отнасящи се до помещения, наети празни или обзаведени, за жилищни или смесени нужди (професионални и жилищни) и които представляват основното местожителство на лизингополучателя.
Обхванати са и договори за еднократен лизинг.

Наемите, сключени от 1 август 2015 г., трябва да отговарят на стандартния договор.

Жилище, което не е засегнато от изискването на стандартен договор (закон от 6.7.89: членове 2 и 40): не се изисква настаняване, за да се спази стандартния договор. Те включват по-специално следното настаняване:

общежития;
жилища, разпределени или наети поради упражняване на функция или професия на работа;
отдадени под наем сезонни работници;
сезонни наеми;
наеми на втори дом;
професионални наеми.

Настаняване, което не е предмет на този указ (указ от 29.5.15: чл. 1): някои жилища са изрично изключени от обхвата на този указ.

По отношение на стандартния модел, приложим за празни жилища (приложение 1):

настаняване, обхванато от споразумение APL (включително настаняване съгласно споразумение Anah съгласно член L.321-8 от CCH);
жилища, принадлежащи на HLM организации, които не са обхванати от споразумение APL;
съвместни наеми, формализирани чрез сключването на няколко договора между наематели и лизингодателя;
някои жилища, управлявани от SEM в Гваделупа, Мартиника, Гвиана, Реюнион и Майот.

По отношение на стандартния модел, приложим за обзаведени помещения (приложение 2):

Изключени: общи наеми на обзаведени квартири, формализирани от сключването на няколко договора между наематели и лизингодателя.

Задължителен характер на стандартните договори

Стандартният договор съдържа основните клаузи за лизинга, които действащите закони и разпоредби изискват споменаването от страните в договора.

Освен тези клаузи, страните са обект и на всички законови и регулаторни разпоредби за обществения ред, приложими за жилищни наеми.

Страните са свободни да включат конкретни клаузи в договора, доколкото те спазват действащите законодателни и подзаконови разпоредби.

поддържа: страните могат също така да се споразумеят за използването на който и да е друг носител за сключване на техния договор, в съответствие със стандартния договор.

Съдържание на стандартния договор (закон от 6.7.89: член 3)

Този указ определя задължителната информация, предоставена по-специално в член 3 от закона от 6 юли 1989 г.
По-голямата част от клаузите в стандартните договори за празни и обзаведени жилища са идентични: и двете имат десет основни заглавия. Три клаузи се различават по своето съдържание между двата стандартни договора по следните теми: продължителността на договора, възстановими такси и гаранции (независима гаранция и размер на депозита).

Определяне на партиите

Договорът посочва:

относно лизингодателя: неговото фамилно и собствено име или неговото име, местоживеенето или седалището му, качеството му на лизингодател физическо или юридическо лице (с възможната точност, свързана с SCI, съставена между родители и съюзници до 4-та степен включително) и, по избор основа, неговия имейл адрес;
относно възможния представител на лизингодателя: неговото име или име на фирма, адресът на компанията, както и извършваната дейност и, в случай на професионален субект съгласно закона Hoguet, номерът и мястото на издаване на професионалната му карта, името и адресът на управител;
относно наемателя: неговото име и собствено име и, по желание, неговия имейл адрес.

Обект на договора

Консистенция на корпуса

Настаняването трябва да бъде описано. Необходимо е да се уточни по-специално местоположението на жилището (адрес, сграда, етаж, врата и т.н.), вида на жилището (колективна или индивидуална сграда), правния режим на сградата (едноличен или съвместен -собственост), периода на строителство, жилищната площ, броя на основните стаи, методите за отопление и производство на битова гореща вода (ако са колективни, посочете разпределението на потреблението на наемателя).
Където е приложимо, договорът посочва и останалите части на помещението (например тераса, таванско помещение и др.) И елементите на оборудването на помещението (например оборудвана кухня, подробности за санитарните помещения и др. ).

Ако става въпрос за обзаведен наем: страните могат или да детайлизират мебелите на този етап от описанието на помещението, или да се обърнат към описа на мебелите, които трябва да бъдат приложени към договора за наем.

Дестинация на помещенията

В договора за наем се споменава използването на помещенията (жилищни или смесени, професионални и жилищни).

Дело за жилище, разположено в жилищна сграда

Ако това е жилище, разположено в жилищен блок, договорът за наем определя помещенията и спомагателното оборудване на сградата за частно ползване от наемателя, например изба, паркинг и др. В него са изброени също помещенията, частите и оборудването на сградата, които са за общо ползване, например гараж за велосипеди, асансьор, зелени площи, помещение за боклук и т.н.