Съсредоточете се върху специфичен данъчен режим за обзаведени наеми - Pleinchamp

Обзаведената фирма за отдаване под наем се занимава с отдаване под наем на обзаведени помещения за битови нужди. Това е търговска дейност, за която е вероятно да се прилагат два данъчни режима в зависимост от това дали лизингодателят е професионален или не.

специфичен

Законово, обзаведеният наем е гражданска дейност. От фискална гледна точка обаче той има търговски характер, подчинен на режима на индустриални и търговски печалби (BIC). Студентско настаняване, селско настаняване, обзаведено за туризъм или обзаведено с парахотелски услуги. За обзаведени наеми могат да се използват различни видове настаняване. За да се считат за такива, помещенията под наем трябва да включват всички елементи, които са от съществено значение за обичайното обитаване от наемателя. Едно изключение: ако лизингодателят предлага, освен настаняване, поне три услуги (закуска, редовно почистване на помещенията, доставка на спално бельо, прием на клиенти), дейността попада в парахотелния бизнес и няма обзаведен наем.

Два статуса за обзаведената фирма за отдаване под наем: професионален или не

Статусът на обзаведената компания за отдаване под наем може да бъде професионален (LMP) или непрофесионален (LMNP). За да бъде признат за LMP, трябва да бъдат изпълнени три кумулативни условия: поне един член на данъчното домакинство трябва да бъде регистриран в търговския и фирмен регистър (RCS) като професионално обзаведена компания за отдаване под наем; годишният доход, изтеглен от дейността по отдаване под наем (т.е. общите начислени наеми, включително данъци), трябва да надвишава 23 000 евро за цялото данъчно домакинство и да надвишава 50% от нетния професионален доход на същото домакинство. Следователно за земеделски стопанин под наем приходите трябва да представляват повече от 50% от дохода от селскостопанска дейност.

Два възможни данъчни режима: реалният BIC и микро BIC

От данъчна гледна точка обзаведената дейност под наем е обект на действителния режим BIC, ако оборотът надвишава 70 000 евро без данък или ако дейността се извършва от компания. Когато оборотът е под 70 000 евро без данък, лизингодателят автоматично се покрива от режима на микропредприемачите, наречен BIC. Като такъв той се възползва от 50% намаление на таксите. За някои наеми, а именно нощувка със закуска и класифицирани туристически квартири, има освобождавания, позволяващи да се възползват от прага на оборот от 170 000 € без ДДС вместо 70 000 € и намаление.