Срок и условия за прилагане на съкратената 10-годишна рецепта за придобиване на недвижими имоти -
9 улица Леополд Седар Сенгор
Периодът на придобиване на недвижими имоти може да бъде съкратен при определени условия и намален на 10 години вместо на 30 години.
Периодът на придобиване на недвижими имоти може да бъде съкратен при определени условия и намален
Рецептът за придобиване е оригинално правило за собственост.
Всъщност, докато правото на собственост е издигнато в абсолютно право, законодателят и съдиите са допуснали това да бъде нарушено, като позволяват на притежателите да придобиват недвижими имоти, принадлежащи на други лица, в резултат на давността.
Придобивна давност или узукапион е фактът, че притежателят на недвижим имот (апартамент, къща, земя, сграда и др.) Придобива законно вещно право (право на собственост) върху тази стока, след продажбата на определен период, през който той се е държал като собственика, без да притежава титлата.
В тази връзка член 2272 от Гражданския кодекс предвижда, че:
„Давностният срок, необходим за придобиване на недвижими имоти, е тридесет години. Въпреки това, човек, който придобива недвижим имот добросъвестно и с основателна причина, предписва собственост до десет години. "
Следователно от тази статия става ясно, че има два режима на давност по въпросите на недвижимите имоти:
- 30-годишното предписание за придобиване на недвижими имоти (тридесет години);
- съкратената десетгодишна давност на недвижими имоти (десетгодишна).
Собственикът на недвижим имот може да се възползва от съкратената 10-годишна рецепта за недвижими имоти, ако е в състояние да докаже:
1. Собственикът трябва да има "добра титла":
Съкратеното предписание се случва в случай, че прехвърляне на собствеността е предоставено от лице, което се е държало като истинския собственик, но в действителност не е.
Така съкратената рецепта се основава на:
- прехвърляне на собственост, предоставена от някой, който не е истинският собственик (Cass. Civ. III, 30 октомври 1972 г.)
- съществуването на правен акт, който би прехвърлил собствеността върху сградата на купувача, сякаш е произлязъл от истинския собственик. (Cass. Civ. III, 29 февруари 1968 г.)
Следователно собственикът на имота трябва да е имал сделка с лице, което не притежава правото на собственост.