Спорът относно установяването на границите на парцела (относно установяването на местоположението на границите на земята
Федерални регулаторни правни актове
Кодекс на земята на Руската федерация
- Изкуство. 11.10 "Оформление на поземления имот или поземлените парцели в кадастралния план на територията"
- Изкуство. 38 "План за кацане"
- Изкуство. 39 "Процедура за договаряне на местоположението на границите на поземлените парцели"
- Изкуство. 40 "Актът за координиране на разположението на границите"
- Изкуство. 14 "Процедурата за предоставяне на информация, вписана в държавния кадастър на недвижимите имоти"
- Изкуство. 22 "Състав на документите, необходими за кадастрална регистрация"
Законодателство на Московска област
Федерална съдебна практика
Липсата на съгласие за границите на поземления парцел на ответника с ищеца може да означава невалидност на резултатите от проучването на парцела на ответника; съдът има право да прецени това обстоятелство при разглеждане на спор за установяване на граници, не се изисква самостоятелно оспорване от ищеца по делото за управление на земята или действията на кадастрален инженер.
Исковете за установяване на граници на поземлен имот се отнасят до искове за права върху недвижими имоти, които от своя страна се разглеждат в съда по местонахождението на този имот (изключителна юрисдикция).
Иск за установяване на граници на поземлен имот принадлежи на юрисдикцията не на магистрат, а на окръжен съд.
По дефиниция искът за установяване на границите на поземления парцел е върнат поради липсата на компетентност по спора на този съд. Определението е отменено, материалът по исковата молба е изпратен за ново разглеждане от етапа на приемането му за производство, тъй като претендираните искове, които по своя характер са искове за собственост, които не могат да бъдат оценени, не се отнасят до юрисдикцията на магистрат, но на окръжния съд.
Отнемането на парцел не води до ограничения на правото на собственика на съдебна защита, включително правото да се установят границите на парцела.
Практика на Московския окръжен съд
Ако площта на поземления имот на ищеца, като се вземат предвид действителните граници, е по-голяма от площта, посочена в документа за собственост, съдът трябва да провери земята, поради която е образувана тази разлика, независимо дали някоя от страните или предишна собствениците на парцелите са извършили прехвърляне на граници, независимо дали ищецът или ответникът са извършили допълнително изрязване на вашия поземлен имот и дали това отрязване е от значение в частта от парцела, за която е възникнал спорът, както и как отдавна страните използват парцелите в съществуващите граници.
Определянето на местоположението на границите на обекта се извършва от съда, като се съпоставя действителната му площ с площта, посочена в документите за собственост (първично разпределение на земята), като се използват естествени или изкуствени забележителности, съществуващи в района (трайни насаждения, жилищна сграда, битови и битови сгради и др.), при условие че те са записани в плановете за измерване на органите за техническа инвентаризация, отразяващи предишните действителни граници. Съдът отбелязва, че Министерството на жилищата и комуналните услуги на РСФСР в писмо № 20-15-1-4/Е9808 за 1987 г. обяснява: при липса на документи за разпределяне на земя, човек трябва да се ръководи от данните на основния опис, които допълнително определят границите и размера на поземления участък за индивидуално земеползване. Изтеглянето на излишък от тези парцели може да се извърши въз основа на закона и в съответствие с проектите за преустройство на застроени квартали в зоната на индивидуалното развитие.
Съдът взе предвид, че при проучване на поземлени имоти и определяне на кадастрални граници, ответниците не са постигнали съгласие за прилежащата граница с ищците, налице е нарушение на правата на ищците като собственици на общия поземлен имот, и е решил да изключи от информацията на GKN записът, описващ местоположението на границите - координатите на характерните точки на границите на парцелите ответници.
Съгласно заключението на съдебно-земеделската експертиза действителните граници на поземления парцел на първия ответник не съответстват на кадастралните граници поради изместването им; е налице припокриване на кадастралните граници на поземления имот на втория ответник върху действителните граници на ползването на земята на ищците, тъй като при проучване на парцела на втория ответник част от парцела на ищците е била включена в района на Този сюжет. Съдът установи границите на поземления парцел на ищците според варианта, разработен от вещото лице въз основа на действителните граници на поземления парцел и отчитайки площта на парцела на ищците. Като взе тази възможност за основание, съдът взе предвид продължителността на земеползването на оспорения поземлен имот на ищците и техните правни предшественици, факта на установяване на кадастралните граници на парцела на втория ответник без съгласие с ищците, както и запазването на съседната граница със сюжета на първия ответник въз основа на реално използване.
Съдът отказа да уважи иска за определяне границите на поземления имот на ищеца и ответника, за обезсилване на държавната кадастрална регистрация на поземления имот на ответника, за премахване на този парцел от кадастралния регистър, тъй като между страните по спор за същия предмет и на същите основания има влизане в сила на решението на съда. Съдът също отказа да обезсили акта за съгласуване на границите на поземления имот на ответника поради липса на оригиналния подпис на предшественика на ищеца в него, като допълнително обясни, че самият акт за съгласуване на границите на поземления имот не създава всякакви права и задължения за ищеца.