Спорове относно условията за продажба на имущество в производство по несъстоятелност

На този етап участниците в делото по несъстоятелност по същество се интересуват от два въпроса:

на каква цена ще бъде продаден имотът?
на когото ще бъде продаден?

Трябва да се разбере, че продажната цена не зависи изцяло от първоначалната продажна цена. Недобросъвестни участници в дело за несъстоятелност, за да свалят цената на имота, се стремят например да повлияят върху състава на партидата (продажба в комплекс или на части), стъпката на наддаване, процедурата за наддаване и изпълнението чрез публична оферта.

Не е достатъчно обаче да се занижи цената - за да завърши несправедливата схема, имотът трябва да попадне в собственост на „техните“ купувачи. И за това трябва да предоставите „своя“ организатор на търга и съответно електронна платформа.

В тази статия, въз основа на анализа на актовете на арбитражни съдилища, ние разследваме кой има реалната възможност да определи условията за продажба на необезпечено имущество в хода на производството по несъстоятелност. Отговорът на този въпрос ще позволи по-ясно разбиране на реалния баланс на силите в тази процедура по несъстоятелност. Проблемът с продажбата на ипотекиран имот има значителна специфичност и не е разгледан в тази статия.

Борбата започва на етапа на оценка на имота, за да се определи първоначалната стойност на продажбата му. Резултатите от оценката не са непременно определени като първоначални разходи за реализация, но в случай на спорове оценката е единственото обективно доказателство, което страните могат да използват в съда.

Трябва да се отбележи, че бяха направени изменения в член 139 от Закона за несъстоятелността и оценката вече не беше задължителна. Сега за неговото изпълнение е необходимо да се предяви искане към кредитор по несъстоятелност в размер над 2% от общия размер на вземанията на кредиторите по несъстоятелност .

По силата на член 130, параграф 1 от Закона за несъстоятелността синдикът оценява и избира оценител. Резултатите от оценката, както беше отбелязано, не налагат нищо - първоначалната продажна цена трябва да бъде определена от събранието на кредиторите.

Могат ли други страни по делото за несъстоятелност (с изключение на синдика и представителя на събранието на кредиторите) да оспорят оценката?

Съгласно клауза 1.1 на член 139 от Закона за несъстоятелността други условия за продажба на собственост (с изключение на първоначалната продажна цена) също подлежат на одобрение от събранието на кредиторите. В тази връзка индивидуални кредитори по несъстоятелност, участници в длъжника могат да обжалват тези условия само чрез оспорване на решението на събранието на кредиторите (комитет на кредиторите).

Както установи Апелативният съд, събранието на кредиторите по силата на член 4, параграф 4 от Закона за несъстоятелността беше компетентно (имаше кворум), обжалваното решение беше прието с необходимия брой гласове на кредиторите.

В същото време, изхождайки от фактическите обстоятелства по делото, апелативният съд стигна до заключението, че предложението за реда, условията и реда за продажба на имуществото на длъжника, одобрено по време на гласуването по втория въпрос на дневен ред на това заседание, не отговаря на целите на законодателството относно несъстоятелността (несъстоятелността).

Ако обаче решението на събранието на кредиторите за одобряване на процедурата за продажба не бъде прието (в случай на разногласия между събранието и арбитражния управител), ние вярваме, че отделни кредитори по несъстоятелност и участници в длъжника могат да представят своите възражения пред съд в съответствие с член 60 от Закона за несъстоятелността.