Споразумение с брокера как да не сбъркате
Нашият наставник е съдия в арбитражния съд, председател на Комитета за защита правата на потребителите на услуги за недвижими имоти към Московската асоциация на брокерите, генерален директор на Penaty Агенция за недвижими имоти Вероника Панкова.
Какви са договорите
И така, агенцията е избрана. Потенциален клиент на брокери идва да сключи договор.
Сега у нас няма специално законодателство, регулиращо дейностите по недвижими имоти. Съответно няма специално споразумение за предоставяне на услуги за недвижими имоти. Следователно услугите за недвижими имоти могат да се предоставят както от агенции за недвижими имоти, така и от адвокатски кантори. Няма един вид договор с клиент. Следователно на практика всяка компания за недвижими имоти разработва и използва точно споразумението, което е удобно за нея, т.е.
Сега най-често срещаните са няколко вида договори между продавач на недвижими имоти и агенция:
- договор за предоставяне на услуги за недвижими имоти;
- договор за поръчка;
- изключителен договор
Без значение как брокерите наричат документа, всъщност това е смесен тип договор, съдържащ елементи от много видове договори.
Клиентът на брокерите трябва да помни правилото. Преди да подпишете договора, трябва внимателно да прочетете, като обърнете внимание на всички точки, които изглеждат неразбираеми.
Общите препоръки са следните: след прочитане на договора е важно да разберете какви действия предприема компанията да извърши за клиента и до каква степен. Тоест за какъв обем услуги клиентът плаща на брокерите. Агенцията може да предложи тарификация за своите услуги или плащане за определени етапи. И двете са приемливи. Но, когато се договаряте за цената на услугите, винаги е необходимо да се изясни какво точно, за каква свършена работа брокерите вземат пари.
Също така е важно да се установи балансът на правата и задълженията на страните. Задълженията, възложени на клиента на брокерите, трябва да бъдат разумни и осъществими, те трябва да произтичат от практиката на недвижими имоти.
Сега да преминем към подробностите.
Първа стъпка
Проверете пълномощията и документите
Има няколко точки, на които трябва да обърнете внимание, преди да подпишете договор.
Първо, трябва да проверите пълномощията на лицето, което подписва договора. Необходимо е да се пренапишат паспортните му данни, но е по-добре да се направи фотокопие. Това е нормална практика, тъй като самите компании, когато подписват споразумение с клиент, трябва да направят фотокопие на паспорта му.
Ако лице, действащо с пълномощно, действа от името на компанията за недвижими имоти, тогава определено трябва да разгледате този документ и да получите копие в ръцете си. В пълномощното определено трябва да обърнете внимание на правомощията. Има ли лицето правомощието да подписва договори и кои. Ако е записано, че правомощията са предвидени в хартата, тогава трябва да отворите хартата и да видите кой и кога е назначен на тази длъжност. Дружество за недвижими имоти, работещо в съответствие със закона, не крие тайни на тези данни.