Сметки на доходите на Марина и Мишел без данъци с обзаведения апартамент
Инвестирайте в камък, без да отделяте големи финансови ресурси за това: нищо не пречи на двойката ни да изпълни проекта си, при условие че избере най-адекватната данъчна формула.
Разбира се, лихвените проценти са най-ниските. Що се отнася до наемите, въпреки кризата, те все още се справят добре. Но оттам да разгледаме, като Марина и Мишел Роснаро, инвестиция в камък, при която събраният доход напълно покрива такси и месечни плащания по заема. „Нашето обкръжение ни побърква, когато говорим по темата“, обобщава Мишел, търговец на материали в Saint-Gobain, близо до Saint-Nazaire. И все пак, проектът не е толкова замислен. При условие да се избегне устройството Pinel, да се предостави данъчна отстъпка след покупката на нов имот. Бонус, който не се препоръчва за тези съпрузи по простата причина. че не биха се възползвали от това, тъй като не се облагат с данъци (държавата дори им дава пари, за разходи за гледане на деца). Особено след като реформата, обявена за 2015 г., която предвижда премахване на първата данъчна категория и прилагане на отстъпка, се отдалечава малко по-далеч от перспективата тези тридесет и нещо да бъдат данъчнозадължени.
Но нищо не им пречи да се насочат към обзаведен апартамент, в стария. Формула, адаптирана към техния регион, където корабостроителниците и индустриалната дейност създават нужда от целогодишни наеми. „При постоянно търсене на студенти можем дори да говорим за недостиг“, казва Седрик Когне, от мрежата на агенциите Century 21 By Ouest. Сред възможните цели: това студио в квартал Océanis, изложено на 44 000 евро. Достъпен бюджет за двойката, задлъжняла за основното си местожителство до 24% от доходите си. Банка също е готова да ги финансира. Остава да изберем да декларираме 334 евро месечен наем (т.е. 8,65% от брутната възвръщаемост), подходящ данъчен режим. Съветваме ги да изберат реалния режим, който позволява да се приспадат наемите, в допълнение към таксите (нотариални такси, управление, данък върху имуществото и лихви по заеми), амортизация на стени и мебели.
Което в техния случай би изтрило в продължение на шест години 15,5% от осигурителните вноски, които обикновено се дължат, за да ги ограничи до 166 евро през първите десет години. Докато при плана по подразбиране, който отпуска само 50% фиксирана надбавка, резултатът ще бъде 311 евро от първата година, общо за 3 524 евро за десет години. Моля, имайте предвид, че трябва да можете да оправдаете най-малкото приспадане на евро пред администрацията. Дори да е счетоводител по професия, би било по-добре Марина да се присъедини към одобрен център за управление, което също ще й позволи да намали времето за обжалване от данъчните власти от три на две години. Като цяло усилията за спестяване трябва да бъдат намалени до 70 евро на месец. Не съвсем първоначалната амбиция да не харчат нищо, но това ще бъде достатъчно безболезнено, за да им позволи освен това да плащат 200 евро на месец за животозастраховане, от което в момента са лишени. И, без съмнение, да заглуши смеещите се.