Сглобяеми къщи или солидна конструкция в сравнение преди; Недостатъци - СВЕТ
Много германски граждани сега избират сглобяема къща, защото тя обещава множество предимства. Малкото недостатъци обаче тежат много в сравнение с плътните конструкции.
Твърди се, че никой по-малко от Леонардо Да Винчи не ги е изобретил, основателят на Баухаус Валтер Гропиус е бил голям фен на тях: Говорим за сглобяеми къщи. Дълго време те трябваше да се борят срещу лошия си имидж и бяха очернени или като „картонени кутии“ или като „живи контейнери“.
Но дори и упоритите традиционалисти сега признават, че бързо настройващите се имоти могат да предложат много дори за взискателни клиенти. Въпреки това много строители се кълнат в традиционната масивна къща камък върху камък - в края на краищата тя предлага повече индивидуалност, но на по-висока цена.
Нови сгради: само около 16 процента сглобяеми къщи
Апартаментите и къщите стават все по-скъпи
Германските цени на недвижимите имоти експлодират и придобиват исторически размери. За нещо „наше собствено“ трябва да бръкнем все по-дълбоко в джобовете си. Важно е да имате достатъчно собствен капитал, предупреждават експертите.
Източник: Светът
За повечето хора изграждането на собствен дом е най-голямата инвестиция в живота. Когато е взето основното решение за справяне с проекта за изграждане на къща и след това най-накрая е намерен правилният парцел, нещата започват да се занимават.
Предстоят срещи с банкови съветници, съчетани с всеобхватен спад в пари за изясняване на финансирането. И тогава строителят на къщи трябва да отговори на не толкова тривиалния въпрос дали иска солидна къща, наистина тухла върху тухла - или трябва да е сглобяема къща, която е готова да се премести бързо с готови модули.
Според Федералната асоциация на германските сглобяеми сгради (BDF) в Германия между януари и юли миналата година са издадени общо 58 674 разрешителни за строеж на еднофамилни и двуфамилни къщи. Те включват 49 524 масивни и 9 150 сглобяеми къщи. Това означава, че 84,4% от всички частни домове са масивни къщи - в сравнение с 15,6% сглобяеми къщи.
Броят на сглобяемите къщи се увеличава
Делът на панелните домове обаче се увеличава от години. „Четири от пет сглобяеми строителни компании очакват пазарната ситуация да остане стабилна през следващите месеци“, казва генералният директор на BDF Дирк-Уве Клаас.
Една от причините за успеха на сглобяемите къщи несъмнено е, че оттогава те изхвърлят лошия имидж от преди. Още през 2005 г. в проучване на Института Аленсбах всеки втори респондент заяви, че сглобяема къща определено ще бъде разгледана за тях.
И повече от половината от участниците в проучването потвърдиха твърдението, че качеството на сглобяемите къщи се е увеличило значително от 90-те години насам. Подобни резултати бяха намерени в проучване на пазарни изследователи в Emnid, публикувано през 2011 г. от името на Bausparkasse BHW. На въпрос как биха построили нова къща, почти всеки пети отговори: като сглобяема къща.
Сглобяемата конструкция е възможна и индивидуално
Изтеглете допълнително съдържание
За да видите този артикул, моля, отворете статията на нашия уебсайт.
Разликите между двата типа къщи се дължат на естеството на материята - те започват със строителните материали и метода на изграждане: Масивните къщи се изграждат от земята от бетон, камък или дърво на място. Солидната къща може да бъде построена от една компания или различните занаяти като покривни, зидарски или дърводелски работи могат да бъдат възложени на отделни занаятчийски фирми.
Като правило архитектът поема планирането на имота според желанието на клиента. Изграждането на солидната къща по този начин, разбира се, може да бъде придружено от колебания на разходите, но предлага на клиента напълно свободен избор при планирането на плана на етажа - и по този начин индивидуален дом. Малко по-евтино е да купувате от тип доставчик на къщи, който е създал различни планове на пода - при условие, че сте близо до основния модел.
Финансова помощ от банката за развитие
Изтеглете допълнително съдържание
За да видите този артикул, моля, отворете статията на нашия уебсайт.
Сглобяемата къща, от друга страна, обикновено се състои от сглобяеми панели и дърво. Това може да бъде важен аргумент за екологично съзнателните собственици на сгради - тъй като дървото като строителен материал расте отново, е неутрално към CO2 при оценката на жизнения цикъл и може да бъде рециклирано в края на полезния си живот.
В допълнение, сглобяемите къщи се предлагат във всеки клас ефективни къщи, за което има финансова помощ от държавната банка за развитие KfW. Това може да направи много по-лесно финансирането на дома. Тъй като всички компоненти като стени и покрив са предварително произведени от цеха, те трябва да бъдат сглобени само на строителната площадка, използвайки модулния принцип.
Често къщите са напълно стандартизирани и се предлагат до ключ от една компания. Производителят често дори сам се грижи за разрешението за строеж и осигурява всичко - от архитекта до ръководителя на обекта. Моделните къщи също могат да бъдат разгледани предварително.
Някои компании отдавна предлагат персонализирани сглобяеми къщи. Обикновено можете да избирате от къщи в стила на еднофамилна къща, полуфамилна къща или бунгало. Тези, които изберат стандартен имот, могат да строят особено евтино. Цените варират от 50 000 евро за черупката на пристройка до над 400 000 евро. Ако имате някакви специални искания, цената на сглобяема къща естествено се увеличава. Някои производители обаче изискват и завършена основна плоча с къщите
Изгодна топлоизолация в масивна къща
Изграждането на сглобяема къща не отнема повече от седмица. „Изграждането на собствен дом на мечтите обикновено означава стрес, голям разход на време и финанси, които са трудни за изчисляване. Това не е така при изграждането на сглобяема къща: всичко се предлага от един източник - бързо време за строителство, добро качество и всичко на фиксирана цена “, рекламира управляващият директор на BDF Клаас. Дългото изсъхване на зидария, мазилка и бетон вече не е необходимо, когато са монтирани сглобяемите компоненти.
Процесът на изграждане на масивни къщи, от друга страна, често може да бъде забавен, например поради дълги времена на изсъхване или тесни места при отделни сделки. По-краткото време за строителство на сглобяемата къща също има положителен ефект върху финансите на бъдещия собственик на жилището: Двойна тежест от разходите за финансиране на имота и разходите за наем на текущия апартамент могат да бъдат планирани и намалени, особено след като строителят може да очаква до голяма степен фиксирани строителни разходи.
Масивните къщи са по-трайни
Ето как правилно изолирате къщата си
Топлоизолацията вече е била проблем през бронзовата епоха. Изолацията поддържа къщата топла през зимата и хладна през лятото. Този филм показва как правилно да опаковате жилището си в наши дни.
Но дори и масивните къщи имат ненадминати предимства - например по отношение на топлинната защита през лятото: Твърдите стенни конструкции са по-взискателни от тънките стени на сглобяемата къща, така че стаите да не се нагряват толкова бързо. В отоплителния сезон обаче този капацитет за съхранение може да бъде и недостатък при определени обстоятелства: При променящи се метеорологични условия, като залязващото слънце, може бързо да стане твърде топло.
По принцип твърдата зидария е от полза за топлоизолацията, казва Франц Петерадерл, президент на Асоциацията на баварските строителни гилдии (LBB). „Масивната конструкция свежда до минимум разходите за отопление и осигурява максимален комфорт на живот.“ Сглобяемата къща не може да се справи със здравата конструкция по отношение на шума и противопожарната защита.
Иначе солидните къщи са по-здрави и по-малко чувствителни от сглобяемите сгради. В случай на повреда на водата в кухнята, например, масивната стена ще бъде възстановена в рамките на разумен период от време. Дървена стена, включително изолация, обаче не прощава подобни събития.
Продължителността на живота и препродажбата са различни
Освен това дървената къща е по-податлива на заразяване с паразити, което изисква подходяща обработка на материалите. Това от своя страна може да доведе до вредни изпарения и по този начин до по-лош вътрешен климат в сглобяемите къщи. „Аспектът на безопасността, който жителите свързват с трайни, устойчиви сгради, допринася трайно за високото качество на живот и качеството на живот в масивни къщи“, казва президентът на LBB Петерандърл.
И двата метода на строителство имат своите предимства и недостатъци. Клиентът трябва сам да реши кой вариант е най-близо до неговите идеи и финансови възможности. „Всеки, който гледа на недвижимите имоти предимно като на финансова инвестиция, трябва обаче да отбележи, че сглобяемите къщи често не се оценяват толкова високо на пазара като масивните къщи“, казва Каролин Шнайдер от Bausparkasse Schwäbisch Hall. „Препродажбата обикновено е по-трудна.“
Това също е в природата на нещата. Тъй като масивната конструкция се основава на по-дълъг експлоатационен живот. Докато масивните къщи днес имат предполагаем полезен живот от 100 години и повече, това е 60 до 90 години за сглобяемите къщи, в зависимост от дизайна. И това също се отразява в стойността на препродажбата.
Окончателно приемане само с експерт
Но има един момент, при който покупката на сглобяема къща не се различава от тази на масивна къща. Собствениците на сглобяеми къщи също трябва да разгледат договора за покупка много критично. Експертът на Schwäbisch Hall Шнайдер съветва: „Само специалист е в състояние да идентифицира клопки, пропуски и скрити разходи в договорите и, в случай на съмнение, да съветва наемодателя по време на предоговаряне с доставчика. Ето защо, преди подписването на договор определено трябва да се консултира с независим експерт по сгради. "
Освен това се прилага следното: Всеки път, когато се построи къща, напредъкът трябва да се наблюдава непрекъснато след започване на строителството. Ако разчитате единствено на информацията от мениджъра на сайта, можете да разчитате на себе си в случай на съмнение. И преди окончателното приемане, клиентът трябва да огледа къщата отблизо заедно с независим експерт.