Сезонни наредби и правен режим - Право-финанси

Сезонните наеми са предмет на специфични законови разпоредби. Законовите правила, за да знаете дали наемате за почивка или сте собственик на обзаведено туристическо настаняване.

правен

  • Определение
  • Резервацията
  • Депозит или депозит
  • Договорът
  • Максимален брой обитатели
  • Формалности
  • Влизане в помещенията
  • Състояние на играта
  • заминаване
  • Отмяна
  • Съдебни спорове
  • Гаранция
  • Застраховка
  • Несъответстващ наем
  • Жалба
  • Нечестни условия

Определение

Сезонните наеми са наеми под наем за почивка. Те могат да бъдат сключени директно от човек на човек или чрез професионалист (например агенция за недвижими имоти). За разлика от конвенционалните жилищни наеми, съгласно закона от 6 юли 1989 г., сезонните наеми се уреждат само от Гражданския кодекс (член 1713 и следващи). Следователно продължителността, цената и условията на договора се определят свободно от двете страни. Трябва обаче да се спазват редица правила.

Резервацията

Преди да подпише договора, собственикът трябва да изпрати на кандидата под наем пълно описание на квартирата, околностите и мебелите, заедно с финансовите условия на наема. Съвсем нормално е да поискате аванс по време на резервацията. Но това не може да надвишава една четвърт от общата цена, когато имотът се наема чрез агент за недвижими имоти и не може да се иска повече от шест месеца предварително. По същия начин балансът на цената не може да се иска повече от един месец преди датата на влизане в помещението. От друга страна, нито едно правило не фиксира условията за директна резервация със собственика. От всеки зависи да действа със здрав разум.

Депозит или депозит

Лизингодателят може да поиска плащането на депозит или депозит. Разграничението между тези две понятия е важно.

  • Ако наемателят плати депозит, той може да се откаже от наема, като ги изостави. Собственикът може също да се откаже от тях, като възстанови двойната им сума.
  • Ако обаче става дума за депозит, договорът е окончателен. Ако наемателят се оттегли, той по принцип дължи пълната цена. Ако собственикът се откаже от наема, наемателят може да иска обезщетение от него.

Ако в договора не е посочено нищо по този въпрос, авансите трябва да бъдат депозит.

Договорът

Договорът или писмото за потвърждение трябва да включва:

  • наемната цена и всички допълнителни такси за плащане,

Когато не са включени в цената, допълнителни такси (вода, електричество, телефон и др.) Могат да бъдат фиксирани или таксувани според действителното потребление.
В много общини сезонните наематели също трябва да плащат туристическа такса, изчислена на човек на ден. Трябва да знаете, че непълнолетните деца са освободени.
  • продължителността му с дните и часовете на заминаване и пристигане,
  • жилищна площ,
  • сумата на гаранционния депозит.

Максимален брой обитатели

Договорът може свободно да определи максимален брой оторизирани пътници. Той може също така да предвиди, че животните са забранени при наемането.

Формалности

Договорът може да бъде сключен чрез проста размяна на писма. Той трябва да бъде съставен в 2 екземпляра, като всяка част запазва по един. Често лизингодателят изпраща двете подписани копия на лизингополучателя, който му го изпраща обратно по пощата, след като го е подписал на свой ред. Не е задължително да подписвате договор в случай на наем чрез онлайн сайт за резервации.

Влизане в помещенията

При пристигане в жилището наемателят обикновено трябва да плати депозит, който обикновено се осребрява, и да изготви опис със собственика.