Северна атракция
Северните квартали и предградия на Санкт Петербург отдавна привличат предприемачи и бъдещи жители. Според анализатори само в града се продават 1,5 милиона квадратни метра. м в 114 жилищни комплекса.
И въпреки изчерпването на земните ресурси и липсата на социални съоръжения в проектите на IOT, тази част на Санкт Петербург ще продължи да бъде много търсена, казват експерти.
Според Любава Пряникова, старши консултант на консултантския отдел на Colliers International в Санкт Петербург, северът на града се характеризира със спот строителство в съществуващите райони и масивно комплексно развитие на незастроени територии. „Територията активно се застроява в близост до метростанция Парнас, проспект Блухера, западно от Приморския район, района на метростанция Девяткино, поз. Мурино. Развитието на инфраструктурата е в ход в близост до метростанциите Udelnaya и Pionerskaya, - каза Николай Лавров, ръководител на междурегионалната жилищна програма "Преместване в Санкт Петербург".
Териториите в близост до метростанция Парнас и покрайнините на квартал Приморски са основно застроени с жилищни комплекси от икономична класа с „лек претенция за комфортна класа“, каза Арсений Василиев, генерален директор на UNISTO Petrostal Group. „Изграждането на свободни пропуски в добре оборудваните квартали днес е изключително бавно, има малко проекти и северът на града не прави изключение. Но ако се появят, позиционирането преминава към сегментите комфорт или дори бизнес класа “, каза Арсений Василиев. Според Олга Добринина, генерален директор на New-flat.com, жилищата от клас комфорт преобладават в кварталите Калинински, Приморски и Виборгски, а премиум и бизнес класа в Курортное.
Строителна площадка
В Парголово основните разработчици са "Далпитерстрой" и "Главстрой-СПб". Последният от няколко години е ангажиран в мащабен проект на жилищен комплекс Северна Долина. Както обяснява заместник генералният директор на Главстрой-СПб Александър Лелин, през целия период на изпълнение в жилищен комплекс Северна Долина са пуснати в експлоатация осем етапа с обща площ над 1,7 милиона квадратни метра. м. Днес се работи по 9-ия, 10-ия и 11-ия етап. Цената на апартамент варира от 2,2 милиона до 6,2 милиона рубли.
Друг активен разработчик в Мурино е UNISTO Petrostal. От 2011 г. компанията строи жилищен комплекс Тридевяткино царство. Това са 11 сгради с обща площ 240 хиляди квадратни метра. м. Сега на етап строителство са 7-ма, 8-ма и 9-та сгради. Компанията е построила детска градина за 240 деца, училище за 550 деца е на етап проектиране.
Освен това в северните предградия на Санкт Петербург - Мурино, Девяткино и Буграх - група лидери, CDS, Mavis и Normann се занимават със строителство.
Област Приморски също не беше игнорирана от LSR Group. Във Финския залив компанията изгражда комплекс от бизнес класа "Three Winds" с площ от 54 хиляди квадратни метра. м. Планира се въвеждането му в експлоатация през 2018 г. Друг проект на LSR Group е жилищният комплекс Шуваловски, клас от масовия пазар. Комплексът включва 24 къщи с 8627 апартамента, разположени на кръстовището на улица Парашютная и проспект Шуваловски. Първите пет къщи са готови със 70%.
LSR Group изпълнява проекти и в район Калинински. Това са три комплекса за масовия пазар: Калина-Парк 2 (102 хил. Кв. М), Калейдоскоп (117 хил. Кв. М) и КИНО (68,5 хил. Кв. М). Всички те се намират в близост до метростанция Lesnaya, датите на завършване варират между 2017 и 2019. Също така, на авеню Блюхера, строителството на компанията "CDS" и "RosStroyInvest".
Сред разработчиците на област Виборгски е компанията Stroitelny Trest, която строи жилищния комплекс широколистни. Първата фаза на комплекса е въведена в експлоатация в края на миналата година, втората е предвидена за доставка през IV тримесечие на тази година. Общата жилищна площ на комплекса е 75 хиляди квадратни метра. м. Включва 12 жилищни секции от 9 до 25 етажа. Според Сергей Степанов, директор продажби на строителния тръст, цената на апартаментите на първия етап започва от 100 хиляди рубли на кв. М. м.
Друг проект на "Строителен тръст" е жилищният комплекс "Плаж", разположен в северозападната част на града, в Сестрорецк. Това е къща с 217 апартамента с подземен паркинг, която ще бъде въведена в експлоатация през Q4 2017. Цената на "квадрат" в комплекса започва от 92,5 хиляди рубли.
Ясни плюсове
Според Александър Лелин предимствата на живота в северната част на града включват добре развита жизнена среда, добре развита инфраструктура (на първо място, търговска), удобни изходи както до централните квартали на Санкт Петербург, така и извън града с помощта на Околовръстния път и WHSD. „Тук има по-развита метро мрежа, която е ключов фактор за оценка на нивото на осигуряване на транспорт“, казва Арсений Василиев.
Също така, пазарни експерти единодушно посочват изобилието от зелени площи, които винаги привличат купувачи. Говорим за парковете Шуваловски и Уделни, парка на 300-годишнината на Санкт Петербург, горския парк Ново-Орловски, резервата Юнтоловски и парка Сосновка.
Николай Лавров каза, че сред участниците в програмата „Преместване в Санкт Петербург“ жилищата в северната част на града са много търсени: „В сравнение с юга, където са съсредоточени индустриални предприятия, на север такива съоръжения са най-често разположен зад околовръстния път. В допълнение, област Приморски постепенно се превръща в бизнес център на Санкт Петербург. Това се улеснява от изграждането на "Лахта център", който е позициониран като "най-високият небостъргач в Европа".