Сервитути, гледки и дни

Що се отнася до сервитута, гледките и дните са чести източници на съседски спорове. Определяне и регулиране на възгледи и дни

гледки

За да се предпазят всички срещу недоброжелателността на съседите им, законът налага да се спазва минимално разстояние за създаване на отвори (прозорци, балкони, тераси и т.н.) в сграда, тъй като тези отвори позволяват да има „гледка“ към съседа.

Отворите, които само пропускат светлина и които следователно не създават гледка за съседа, не са засегнати от разпоредбите относно разстоянията. Тези отвори, наречени „дни на страдание“, обаче трябва да бъдат пробити на определена височина.

Дешифриране на разпоредбите, свързани с тези два вида отваряне, които са изгледи и дни.

Гледанията

Определение

„Гледката“ е отвор, направен от собственик в сграда, от който той може да погледне съседния имот. Тази подредба може да бъде под формата на прозорец, тераса, балкон, но също така и стълбище за достъп или външна фиксирана стълба.

Правилата, приети по отношение на „мненията“, се прилагат само между съседни частни имоти (тоест съседни).

От друга страна, няма разстояния за спазване, ако отворът дава:

  • по обществени пътища,
  • на „сляпа“ стена на съседната къща,
  • на затворен покрив (без капандур или „седнало куче“),
  • на небето (случай на капандури за осветяване на тавана).

Гражданският кодекс налага минимални разстояния, които трябва да се спазват за създаване на гледни точки. Силно се препоръчва обаче да се консултирате с кметството си, за да проверите дали местните правила за планиране не предвиждат по-специфични ограничения (например размера на прозорците или балконите).

Десен изглед

Правият (или директен) поглед ви позволява да видите съседа си, без да се навеждате или обръщате глава.

Можете да имате прав изглед към съседния имот само ако има минимално разстояние от 1,90 м между него и направения отвор.

За да изчислите това разстояние, застанете отстрани на сградата на наблюдателя:

  • на нивото на външната облицовка на фасадата в случай на прозорец,
  • в външния край на балюстрадата за балкон или тераса.