Семейство недвижими имоти SARL предимства и недостатъци Serial Investisseur
Както вероятно знаете, аз съм щастливият управител на Société Civile Immobilière. Въпреки това, както вече обясних в тази статия, ако SCI е много добър инструмент за управление и предаване на активите си от недвижими имоти, той има и някои недостатъци, един от които е забележим: виртуалната невъзможност за наемане на жилищни мебели.
По време на дискусиите забелязах, че много от вас също изглежда срещат това препятствие. Затова трябваше да тръгнем да търсим друга структура с предимствата на SCI, но без нейните недостатъци.
След някои изследвания има няколко пътища за изследване. Днес ви предлагам да разгледате Дружество с ограничена отговорност за семейни недвижими имоти (SARL). Да тръгваме !
Изтеглете PDF
Семеен недвижим имот SARL
LLC за семейни недвижими имоти: какво е това ?
Лично за първи път чух за Недвижими имоти SARL това беше по време на разговор със опитен инвеститор, който току-що беше купил много в същата сграда, където и аз сам бях придобил F2 - за тези, които искат да знаят повече, статията е тук.
Накратко, по време на дискусията този господин ми обяснява, че той е управител на Семейна SARL, SARL, който притежава сто лота! Малко плашещо, когато започнете ... Признавам, че особено 100-те партиди ме впечатлиха. Всъщност това, което трябваше да запомня, беше Семейна SARL.
Следователно това е дружество с ограничена отговорност. Този тип общество е толкова широко разпространено, че се нарича общество "отивай навсякъде". Той се намира в строителните занаяти, както и във физическите магазини или електронната търговия. Тя обаче е много по-малко известни в областта на инвестициите в недвижими имоти. Неправилно, както ще видите по-нататък в тази статия.
Големият актив на SARL е, че позволява ограничават отговорността на партньорите техния принос в капитала на компанията. Е, казано, не мечтайте, не чрез създаването на LLC с капитал от 2000 евро можете лесно да поискате заем от един милион от банката. Последният ще ви помоли или да увеличите акционерния капитал, или да гарантирате компанията.
Ами едноличното дружество с ограничена отговорност ?
SARL се формира с най-малко двама партньори. Но ако сте сами и искате да отидете на тази диета, какво ще кажете ?
Нещото е възможно, само в този случай ще създадете a SARL за един човек, с други думи едно EURL (за ЕТ с ограничена отговорност).
Както подсказва името, в тази структура има само един партньор.
Можете да започнете с LLC за един човек и след това да го превърнете в семеен LLC. Това може да се отнася до инвеститора, който отива сам, но който иска децата му да влязат в капитала на компанията, когато са по-големи.
Какви са условията за създаване на компания за семейна собственост? ?
Както подсказва името, тази компания трябва да бъде сформирана между членовете на едно и също семейство: родители по права линия (деца, родители, баби и дядовци), братя и сестри, съпрузи, хора, свързани с PACS. Възможно е например SARL за недвижими имоти, образуван между дядо, дъщеря му и внучката му.
Добре, но какво, ако искате да създадете компания със своите племенници или дори приятели? В този случай забравете Семейна SARL и изберете SCI или Дружество с колективно име (SNC). Последният също се облага с данък върху доходите, но отговорността и солидарността на съдружниците са неопределени и неограничени. Разлика в размера въпреки всичко ...
За да се върнем в семейното си SARL, трябва след това да напишем устава, преди да ги подадем до секретаря на Търговския съд и да ги рекламираме във вестници с правни съобщения. Бройте между 1000 € и 2000 €.
Действие на семейството SARL
Компанията се управлява от един или повече мениджъри, назначени измежду съдружниците или извън тях. Те трябва да са физически лица. Управителят има правомощия, които са определени в устава на семейството SARL.
Партньорите се срещат поне веднъж годишно за обикновено общо събрание.
Решенията, водещи до изменение на устава, се вземат на извънредно общо събрание.
Семеен SARL и обзаведен наем
огромен предимство от Семейна SARL в сравнение с SCI: може да се комбинира със схемата за непрофесионално обзавеждане под наем. Тук, напомням ви, можете да комбинирате SCI и обзаведен наем, но ще бъдете принудени да преминете към корпоративен данък върху доходите - което не винаги е благоприятно (това ще се проучва за всеки отделен случай).
Семейното споразумение за SARL/LMNP е особено изгодно, може би дори повече от Непрофесионално обзавеждане под наем (LMNP) упражнявани от свое име.
Всъщност, като индивидуален LMNP, доходът от наем трябва да бъде по-малък или равен на 23 000 евро годишно. Освен това ще трябва да плащате социални вноски.
Всъщност, веднага щом генерирате над 23 000 € доход годишно с обзаведения наем, трябва да платите социални вноски, дори ако тази дейност е спомагателна и имате основна работа ..., за която вече плащате посочените социални вноски . Аберант, не ?
За заобикаляйте този праг, възможно е да се създаде LMNP семейство SARL, чиято корпоративна цел е да упражнява непрофесионално обзаведен наем.
Защо ? Е, просто защото прагът е оценен от партньора. Така че, ако сте 3 партньори и всеки притежава 33,33% от акциите, всеки партньор може да получи максимум 23 000 евро, или общо 69 000 евро за семейното SARL.
Данъчното облагане на семейството SARL
След социални вноски, друга радост: данъчно облагане 😉 .
Данъчно облагане на доходите от наем
"Класическото" LLC се облага с корпоративен данък (IS). Не забравяйте, че в този случай данъкът е 15% върху първите 38 120 евро, след това 28%. Подчертавам, че става въпрос за данъчното облагане на компанията. Както при самобръсначката, това е първото „намушкване“. Второто, имате право на това, ако LLC разпределя дивиденти на партньорите. В този случай данъчните власти считат, че имате възнаграждение и сте обложени на свой ред: до вашата пределна данъчна категория след стандартно приспадане от 40%.
Но не се паникьосвайте! The Семейна SARL мога избирам за диетата'данък общ доход без ограничение във времето.
За да се възползвате от него, трябва да направите своя избор известен на данъчната служба. Това искане е придружено от доказателство за съгласието на всички партньори. Достатъчен е протокол от общото събрание.
Ще бъде необходимо да се гарантира, че семейният SARL не приема нови партньори, които не принадлежат към вашето семейство, тъй като в този случай той ще бъде наложен на IS.