Семейната SCI в суматохата на развода - взаимно правосъдие от Jérémie Blond
Семейният SCI (Société Civile Immobilière) е често срещана фигура в организацията на семейните активи. Данъчните предимства са повече фантазия, отколкото реални, доколкото SCI е предимно прозрачен по данъчни въпроси: системата на приспадащите се приходи и разходи следва данъчната система на съдружниците, пропорционално на техните дялове в SCI.
И обратно, тази обществена фигура улеснява разделянето на наследството или дори ликвидацията на брачния режим, когато бъдещите бивши съпрузи успеят да постигнат споразумение; и по проста причина. Когато наследството включва един и един недвижим имот и няколко наследници, никой от които не е в състояние да изкупи наследствената част на другия или останалите, няма друг избор, освен да продаде недвижимия имот за целите на споделянето на паричните средства от продажбата, с изключение на това, че единодушно наследниците избират да останат в съвместно владение. В присъствието на SCI, собствеността не интегрира пряко активите на партньора. Партньорът притежава само акции, които могат да бъдат разпределени на всеки от наследниците, без да се продава собствеността: i) наследниците, които не желаят да останат, ще се стремят да продадат единствените си акции или да поискат тяхното оттегляне от SCI, имуществото ще бъде улеснено, при спазване на мнозинството от дружественото право, по-гъвкаво от правилата за съвместна собственост.
Но какво се случва с SCI в деня на развода? Още повече, какво се случва с тази SCI, когато в открит конфликт бъдещите бивши съпрузи не успеят да постигнат споразумение? Кога единственият актив на SCI е семейният дом? Когато, както често се срещаме, двамата съпрузи са свързани с 50/50, без възможност за получаване на мнозинство? Ето някои елементи на решението.
Разграничението между титлата и финансите
SCI има правосубектност от регистрацията си в Търговския и фирмен регистър (RCS) (член 1842 от Гражданския кодекс). Правосубектността води до създаването на a активи, специфични за SCI, различни от тези на партньорите; дори ако съдружниците носят неограничена отговорност за дълговете на SCI върху собствените си активи, пропорционално на техните дялове (член 1857 от Гражданския кодекс), при условие обаче безрезултатни предварителни производства срещу активите на SCI (член 1858).
The съдружници наследство, в случая този на съпрузите, ще интегрира единствените акции, възнаграждение за вноската, направена в деня на създаване на компанията. С изключения при извършване на приноса и създаване на компанията, само съпругът, който прави вноската, получава статут на партньор. Когато вноската е общо благо, тя може да стане само със съгласието на общия съпруг в собствеността (член 1832), като се припомни, че доходът на общите съпрузи в собствеността интегрира общността.
Автономност на SCI, разграничение заглавие и финанси и въздействие на устава са принципите, които трябва да се имат предвид, когато се разглежда съдбата на SCI в производството по развод.
Ръководството на SCI по време на бракоразводното производство
Обичайно е фамилната SCI също да хоства или дори изключително, брачен дом. Когато разводът е спорен, едно от първите решения, които трябва да бъдат взети, е съдбата на брачния дом, по време на производството. По този начин съдията по семейните въпроси ще трябва да се произнесе в деня на заповедта за помирение по тази съдба и да уточни, когато имуществото принадлежи на съпрузите, дали ще бъде предоставено безплатно или срещу заплащане (член 255 от Гражданския кодекс).
С изключение на това, че когато семейният дом е собственост на SCI, дори семеен имот, собствеността не принадлежи на съпрузите. Принадлежи към SCI. Въпреки това беше преценено, че посредничеството на SCI води до изваждане на защитните правила на брачния дом: по този начин, когато семейният дом е собственост на SCI мажоритарен собственик на един от двамата съпрузи, който е управител на SCI, той може перфектно да продаде сам и при спазване на устава имуществото, в което е настанено семейството (Civ. 1ère, 14 март 2018 г., жалба № 17-16.482). По този начин съпругът с мнозинство и единственият управител ще могат да изгонят съпруга си, дори когато SCI е дал договор за лизинг на двойката: би било достатъчно съпругът, получил ползата от лизинга, да не може да плаща наем за усърдният ръководител на процедура за прекратяване на договора за наем, след това за изселване.