Съдебна практика за признаване на собствеността върху мазета в жилищна сграда

  • Авто застраховка
  • Жилищни спорове
  • Поземлени спорове
  • Административно право
  • Участие в споделено строителство
  • Семейни спорове
  • Гражданско право, Граждански кодекс на Руската федерация
  • Защита на правата на потребителите
  • Трудови спорове, пенсии
  • У дома
  • Съдебна практика за признаване на собствеността върху мазета в жилищна сграда

Съдебна практика, положителна за собствениците на жилищни помещения, за признаване на собствеността върху мазета. Извадка от съдебни актове в случаите, когато собствениците (представлявани от HOA) са успели да докажат в съда, че мазените помещения са обща споделена собственост на всички собственици на помещенията на жилищна сграда

Сдружението на собствениците на жилища "улица D. Bednogo d. 19" (наричано по-долу Партньорството) подаде иск до Арбитражния съд на Санкт Петербург и Ленинградска област срещу Комитета за управление на градската собственост на Администрацията на Санкт Петербург (наричан по-долу като Комитет), Петербург и Ленинградска област (оттук нататък - Службата за регистрация) за обезсилване на държавната регистрация на собствеността на Санкт Петербург върху нежилищни помещения, както и за признаване на правото на обща споделена собственост на собствениците от помещенията на жилищен блок към спорните нежилищни помещения.

От акта за проверка на помещения 8N, подаден в делото за наличие на общи инженерни комуникации, обслужващи повече от едно помещение в къщата, от 23 септември 2008 г., съставен от комисия, състояща се от представители на администрацията на район Калинински от Санкт Петербург, GU "ZhA Kalininsky district" Petersburg, обслужваща жилищната сграда на организацията LLC "Sodruzhestvo-A", Партньорството (представителят на Комитета не се появи), следва, че следното технологично оборудване се намира в стая 8H:

- директни и връщащи тръбопроводи за централно отопление, осигуряващи топлинна енергия за последващо отопление на 9 комунални апартамента през щранговете на централната отоплителна система;

- 16 щранга на централната отоплителна система със спиране, регулиращи клапани и дренажни клапани. Ризарите са проектирани да доставят топлина на апартаментите от тръбопровода. Спирателните клапани са проектирани да спират подаването на топлинна енергия към щранга в случай на авария, като се регулират за регулиране на потока на топлинна енергия. Дренажните клапани са предназначени за промиване на щранговете в подготовка за отоплителния сезон и източване на вода от щранга в случай на авария;

- тръбопроводи за студено (HVS) и топло (БГВ) водоснабдяване със спирателни и дренажни клапани, предназначени за подаване на студена и топла вода от отоплителния център и водомера до тази част на къщата, спиране на захранването в случай на авария на тръбопровода;

- 2 щранга за студена вода и 1 щранг за топла вода със спирателни и дренажни фитинги, предназначени за подаване на студена вода и водоснабдяване на 9 апартамента, спиране на подаването и оттичането на вода в случай на авария;

- 2 канализационни щранга, преминаващи през 9 апартамента и влизащи в канализационния изход в стая 8-Н, предназначени за оттичане на отпадъчни води от тези апартаменти и ревизии за почистване на щранга в случай на запушване;

- 2 канализационни изхода, предназначени за отводняване на отпадъчни води от 9 апартамента по схемата на окабеляване на апартаменти, щранг, изход и по-нататък в кладенеца на мрежите на ДУ „Водоканал” с ревизии за почистване на изходи в случай на запушване;

- дренажен щранг, предназначен за оттичане на дъждовна вода от покрива;

- дренажен изход, предназначен за оттичане на дъждовна вода в кладенеца на Държавно унитарно предприятие "Водоканал", с ревизия за почистване в случай на запушване;

- стълбищно електрическо табло, през което проводниците се насочват от основното разпределително табло към 9 апартамента;

- изход за студена вода за поливане на тревата.

В същото време, поради факта, че отоплителният пункт, инженерните комуникации на системите за захранване със студена и топла вода, централното отопление и канализацията, разположени в стая 8H, са единна инженерна система, технически е възможно да се изведе последният извън нежилищни помещения и ги поставете в други достъпни за постоянна експлоатация и ремонт на места, при условие че не се нарушава нормалната инженерна поддръжка на други помещения на жилищната сграда.

Фактът, че посоченото оборудване е в стая 8H, се потвърждава и от удостоверението на Държавно унитарно предприятие "ГУИОН" от 08.08.07 N 4/1318.

По този начин препратките на Комитета към независимото функционално предназначение на нежилищните помещения и възможността за използване на последните за цели, различни от обслужване на помещенията на жилищна сграда, не се подкрепят от материалите по делото.

Освен това, признавайки исканията на Партньорството за основателни, апелативният съд изхожда от следното.

Според Техническия паспорт, съставен към 16.02.05 г., под 3/4 от жилищната сграда има мазета, а под 1/4 от жилищната сграда - сутерена, върху които освен всичко друго е и оспорената стая 8Н разположен.

В същото време, както следва от удостоверението на клона на Санкт Петербургското държавно унитарно предприятие "GUION" на Калинински район N 4/1318 от 08.08.07, няма мазе под стая 8H, разположено в сутерена на жилищна сграда.

По този начин в стая 8Н всъщност има инженерни комуникации, санитарно-техническо и електрическо оборудване, предназначено за обслужване на 1/4 от жилищна сграда, подобно на оборудването, разположено в сутерена на жилищна сграда, правото на обща споделена собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, което не се оспорва от Комитета.

Гореспоменатият акт за проверка на стая 8H от 23.09.08 потвърждава, че техническите комуникации, разположени в стая 8H, са технически невъзможни за намиране в друга стая поради липсата на сутерен под сутерена и следователно стая 8H трябва да се използва за поддръжка и експлоатация на разположената в нея сграда оборудване.

Въз основа на гореизложеното, стая 8H, според Апелативния съд, е стая, предназначена за обслужване на помещенията на жилищна сграда.