Съдбата на брачния дом по време на бракоразводното производство
Разводът бележи края на общността на живота. Следователно е необходимо да се пристъпи към ликвидация на брачния режим.
След това бързо възниква въпросът какво става с брачния дом след развода. ?
На практика ситуациите се различават в зависимост от това дали квартирата е собственост на двамата съпрузи, собствеността само на един или дали е наета от двамата.
Следва да се отбележи, че по време на развод по взаимно съгласие разрешаването на развода може да се осъществи само ако съдбата на имота е уредена преди изслушването.
Брачният дом, имот под наем
Член 1751 от Гражданския кодекс предвижда в първия си параграф, че " правото на наем на помещението, без професионален или търговски характер, което ефективно се използва за обитаване на двама съпрузи, независимо от техния брачен режим и независимо от противоречиво споразумение, и дори ако договорът за наем е сключен преди брака, се счита, че принадлежи и на двамата съпрузи ".
Във втория си параграф той уточнява, че " в случай на развод или законна раздяла, това право може да бъде предоставено от съда, сезиран по молбата за развод или законна раздяла, на един от съпрузите, при спазване на правата на награда или обезщетение в полза на другия съпруг ".
Ако това е процедура по развод по взаимно съгласие, съпрузите трябва да решат съгласно бракоразводното си споразумение кой от тях ще запази договора за наем.
В случай на неуспешно постигане на приятелско споразумение между страните, Съдията по семейните въпроси ще реши въпроса за бъдещето на жилищата.
По този начин съдията ще може да разпредели настаняването на единия или другия от съпрузите.
През периода, предхождащ решението за развод, съпрузите остават солидарно отговорни за плащането на наеми.
Освен това, преди произнасянето на развода, е необходимо съгласието на двамата съпрузи, за да се поиска прекратяване на договора за наем на семейното жилище.
Брачният дом, общо благо
Това е хипотезата, при която съпрузите, женени по режим на общностна собственост, притежават брачния дом, придобит по време на брака.
Тогава бъдещето на общото благо ще зависи от рамката, приятелска или спорна, на процедурата за развод.
• В контекста на развод по взаимно съгласие
На съпрузите се представят три възможности:
Продажбата на имота на трета страна
Продажбата на имота се извършва с нотариален акт.
Изкупване от единия съпруг от другия съпруг
Един от съпрузите отстъпва своя дял на съпруга си, при условие че последният им плати парична сума.
Тази операция поражда нотариален акт, който ще бъде предоставен на Съдията по семейните въпроси за одобрение по време на бракоразводното производство по взаимно съгласие и ще влезе в сила в деня на развода.