SCI с променлив капитал какви лихви и предимства
Създаването на компания за недвижими имоти (SCI) с променлив капитал може да бъде полезно за улесняване влизането и излизането на партньори, както и външни инвестиции. Чрез прилагане на този режим уставът не посочва фиксирана сума, а диапазон от сума, съдържащ праг и таван, между които акционерният капитал на SCI варира свободно.
По този начин SCI се освобождава от тромавия формализъм, свързан с операции за увеличаване и намаляване на капитала.
Механизмът с променлив капитал е много изгоден за т. Нар. Отворени SCI, които планират редовно да извършват този вид операции и пристиганията и излизанията на партньори и инвеститори. След това е необходимо внимателно да се проучат целите на компанията, за да се прецени дали този режим е най-подходящ.
Накратко: защо да създаваме SCI с променлив капитал ?
Какво е SCI с променлив капитал ?
Променливият капитал е предположение, общо за гражданските и търговските дружества и е дефинирано много общо в член L.231-1 от Търговския закон: „Акционерният капитал вероятно ще се увеличи чрез последователни плащания от съдружници или приемането на нови съдружници и ще намалее с общото или частичното възобновяване на направените вноски.“
Вместо да определят конкретна сума, партньорите имат също така възможност да създадат SCI с променлив капитал. Тогава е достатъчно те да определят в разпоредба на устава, наречена клауза за променливост на капитала, диапазон от суми, между които капиталът може свободно да варира.
Това устройство позволява на компанията да се освободи от тромавия формализъм, свързан с промени в акционерния капитал, включващи модификация на устава, както и разходите за различните етапи от процедурата.
Как работи променливият капитал на SCI ?
Оперативните методи на променливия капитал трябва да бъдат установени в клауза за променливост на капитала в устава на SCI. Тази законова разпоредба трябва да посочва сумите на пода и тавана, между които капиталът може да варира свободно през годината, без да се изисква операция за промяна на капитала.
Клаузата за променливост на капитала
По същия начин като SCI с основен капитал, чийто конкретен размер трябва да фигурира в устава, капиталът на SCI с променлив капитал трябва да бъде предмет на клауза, наречена клауза за променливост на капитала.
Тази конкретна клауза се различава от класическите разпоредби, отнасящи се до акционерния капитал, по това, че не посочва определена сума, но информира минимална сума и таванна сума, между които капиталът може да варира свободно, без дружеството да бъде обект на процедурата. устава.
Минималната сума
Тази сума съответства на най-ниската сума, която капиталът не може да надвишава. Поради липсата на законов минимум, регулиращ размера на капитала на SCI, минималният размер може да бъде определен само на 1 евро.
Ако по време на живота на дружеството размерът на акционерния капитал падне под този размер, тази операция представлява намаляване на капитала, което трябва да бъде гласувано на извънредно общо събрание и да бъде предмет на искане за изменение на регистрацията в RCS с регистъра на Търговския съд, по същия начин, както вариациите в капитала, срещани в SCI с основен капитал.
Максималната сума
Тази сума съответства на най-високата сума, която капиталът може да достигне, без да е обект на процедура за увеличаване на капитала и изменение на устава.
От партньорите не се изисква да внасят максималната сума в SCI от нейното създаване: всъщност SCI с променлив капитал е обект на същия принцип на отложено плащане на капитал, приложим за SCI с основен капитал.
За разлика от търговските дружества, в закона не се споменава каквато и да е минимална сума, която трябва да бъде изплатена при включването на SCI. Следователно е възможно да внесете само минимална сума за регистрацията на SCI и да оставите на управителя да поиска постепенно освобождаване на вноски на партньорите в съответствие с нуждите на компанията.
Условията на изменение на акционерния капитал
Когато уставът на SCI включва клауза за променливост на капитала, различните операции за промяна на акционерния капитал се опростяват веднага щом се извършват в границите на прага и тавана, посочени в устава.
Има 2 вида събития, които могат да повлияят на размера на акционерния капитал:
- Увеличение на капитала: капиталът се увеличава, когато вече присъстващите съдружници плащат допълнителни суми в замяна на нови акции или когато се интегрират нови съдружници;
- Намаляване на капитала: капиталът намалява при напускане на един от вече присъстващите съдружници или когато един или повече съдружници прехвърлят акции на компанията, която ги купува. Тази операция е донякъде асимилирана с прехвърляне на акции, предоставени на самата SCI.
Пристигането и напускането на партньори е много по-просто в SCI с променлив капитал, отколкото в SCI с основен капитал.
Ето защо този механизъм много често ще бъде изключен в семейни SCI, в които статутът на партньор обикновено е запазен за членове на едно и също семейство и предпочитан от професионални SCI, които желаят да позволят влизането на нови инвеститори в капитала.
Предимствата и недостатъците на SCI с променлив капитал
Предимства
В зависимост от ситуацията на SCI, изборът на променлив капитал може да има голям брой предимства предвид голямата гъвкавост, предлагана на партньорите. Това решение позволява по-специално:
- Променяйте лесно размера на акционерния капитал;
- Избягвайте да променяте устава;
- За да се улесни излизането на SCI партньор.
Променяйте лесно размера на акционерния капитал
По време на социалния живот е обичайно определени събития като пристигането или напускането на партньор или инвеститор да водят SCI да увеличава или намалява акционерния капитал. Непредвидените перспективи за развитие също правят този тип операции от съществено значение.
В рамките на SCI с променлив капитал промените в акционерния капитал в рамките на диапазона от суми, посочени в устава, са безплатни: приема се, че през финансовата година се правят няколко последователни промени в капитала без конкретни разпоредби. Просто се изисква в края на финансовата година да се посочи първоначалният размер на акционерния капитал, след това окончателният размер след измененията.
Избягвайте процедурата за изменение на устава
Процедурата, свързана с увеличаване или намаляване на капитала на SCI с променлив капитал, е опростена и се провежда едва в края на финансовата година, за разлика от SCI с основен капитал, за която всяка промяна в капитала предполага незабавно предизвестие. обща среща.
В зависимост от законовите разпоредби, признаването на всички промени в капитала през годината може да бъде направено на обикновено или извънредно общо събрание. Не е необходимо да се посочват всички промени, а просто разликата между първоначалния капитал и размера на капитала в края на финансовата година.
Тогава това решение е предмет на протокол от общото събрание, който трябва да бъде регистриран в Службата за данъчно облагане на бизнеса (SIE). След това SCI трябва да плати фиксирани мита, чийто размер варира в зависимост от естеството на промяната в капитала в края на финансовата година и според неговия размер след сделката.