SCI към IS е толкова подходящо за инвестиционни имоти!
Добре дошли в Immobilier-Meublé.fr! Ако сте нов тук, вероятно ще искате да прочетете моята книга, която обяснява как да живеете от наема си, без да се налага да купувате недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂
Добре дошли обратно в Immobilier-Meublé.fr! Тъй като не за първи път идвате тук, несъмнено ще искате да прочетете моята книга, която ви обяснява как да живеете от наемите си, без да умножавате покупките на недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂
Забележка: Тази статия е статия за гости, написана от Клер от блога Investir Au Féminin.
SCI към IS: Ако е приложимо за инвестиционни имоти
Изборът на най-подходящия данъчен режим за вашата ситуация несъмнено е най-сложното нещо за инвеститор. Нито една диета не е перфектна. Всеки има своите предимства и недостатъци.
След като купих от свое име в продължение на няколко години, реших да създам SCI в IS. Тази компания ще приюти бъдещите ми инвестиции и по-специално инвестиционните ми имоти.
В тази статия ще ви обясня защо този тип компании изглеждат особено подходящи за инвестиционни имоти.
Може би някои от вас се чудят и се колебаят да се хвърлят ...
SCI в IS с няколко думи
Създаването на SCI на IS се равнява на създаване на Фирма за недвижими имоти. Тази компания се казва граждански защото няма чисто търговска дейност като SAS или SARL .... Следователно позволява управляват всякакъв вид недвижими имоти (апартаменти, магазини, паркинги и др.).
Без да навлизате в технически техники, знайте, че SCI е юридическо лице. Състои се от поне 2 партньора (физически или юридически лица, женени или не, партньори или просто приятели ...). Той има име, адрес (централен офис), капитал, собствена банкова сметка.
Той се управлява от устава, който определя начина на управление на Дружеството. Кои ще бъдат управителите, партньорите: вашият съпруг, вашите братя и сестри, вашите деца ...?
Какви видове решения ще вземете с мнозинство или не?
Всички тези въпроси са много важни. Съветите на нотариус, данъчен адвокат или счетоводител няма да са излишни.
Много уебсайтове ви предлагат пакет до ключ за около сто евро. Лично аз предпочитах да валидирам всичко с данъчен адвокат. Черешката на тортата също е ... инвеститор.
Щом решите да инвестирате чрез SCI, трябва да се разбере, че вече не вие купувате, а SCI. SCI е тази, която взема назаем, инвестира, работи, получава наеми ...
От данъчна гледна точка тази компания може да бъде IS (корпоративен данък) или фискално прозрачна (IR). Лично ние запазихме SCI в IS. Той предлага повече гъвкавост за инвестиционни имоти .
Ето 5-те причини, които ни мотивираха да направим този избор.
SCI в IS: идеален за голи наеми, както и за обзаведен наем
Когато купувате сграда, е трудно да знаете предварително кой метод за отдаване под наем да предпочитате. Някои апартаменти ще се отдават лесно на мебели под наем, други по-малко предвид размера им. Сградата може да включва търговско пространство в приземния етаж, което ще включва голи наеми.
Освен това, дори ако сградата се отдаде изцяло на обзаведени помещения, в зависимост от географското местоположение на имота, търсенето под наем ще бъде повече или по-малко значително за обзаведени помещения.
Ето защо е важно да останете гъвкави, за да се адаптирате към местния пазар.
Проблемът при избора на LMNP, SAS или SARL е, че нямаме избор. Понася се само обзаведеното. Тогава сме в безизходица ...
Предимството, което ще разберете, когато изберете SCI към IS, е, че всичко е гъвкаво. Можете да съжителствате в същата сграда: голи наеми, споделено настаняване, краткосрочно наемане, обзаведен наем за годината, търговски помещения ... В крайна сметка гъвкавостта е много забележима. Защо да се отказвате от големите възможности, които биха могли да бъдат намерени на пазара ?
SCI в IS: финансово привлекателна със или без работа
Извършването на работа несъмнено е най-ефективното решение за данъчно облагане.
Това важи за SCI с IS и за повечето други данъчни режими.
За повече информация по този въпрос ви каня да прочетете статията „Инвестиция под наем: със или без работа? ".
Въпреки това, в някои случаи би било жалко да пропуснете високо доходоносен инвестиционен имот под предлог, че няма работа за вършене.