SCI или собствено име коя инвестиция в недвижими имоти да изберете Schaeffer Avocats Immobilier
Ако купувате недвижими имоти в правилно съществително е най-често срещаният вариант, тъй като отговаря на общото право, е необходимо да се претегли неговата простота с многото предимства, по-специално данъчните, че правният инструмент, който е Фирма за недвижими имоти .
Изборът определя режима, приложим за ситуацията на инвеститорите, между неразделени собственици и партньори, и двамата имат предимства и недостатъци, които е необходимо да се знаят преди изпълнението на проект.
Когато няколко души купуват недвижими имоти заедно, те подлежат на по подразбиране на правния режим на съвместна собственост . Купувачите подписват акта за продажба и стават фактически неразделени собственици на активите на недвижими имоти: покупката от свое име не означава никаква формалност предшественик. По същия начин управлението на собственост, притежавана от свое име, не включва никакви формалности по време на периода на задържане, независимо от броя на неразделените собственици.
И обратно, SCI включва създаване правна структура . За това купувачите трябва да се съобразят с формалностите: да съставят устав, да публикуват правно известие и да регистрират компанията за недвижими имоти в RCS. За изпълнението на тези различни задължения е препоръчително да се обърнете към компетентна трета страна. Това всъщност е създаването на ново юридическо лице, могат да имат свои собствени активи.
SCI или собствено име: Решителен избор при придобиване на недвижими имоти
За придобиване на първи имот
На първо място, лицето, което желае да закупи самостоятелно, няма да може да придобие имот чрез създаване на SCI, тъй като задължително се състои от поне двама партньори. Следователно изборът ще възникне, когато поне двама души желаят да придобият имот заедно .
По време на покупката основната разлика между придобиването от собствено име и SCI е в режима, приложим за бъдещите собственици.
От една страна намираме режима на съвместна собственост, приложен към всички съсобственици. Режимът на съвместна собственост се прилага автоматично, ако не е взета предвид формалност. Имайте предвид, че все още е възможно да подредете условията от един договор за съвместна собственост ( предвидени в членове 1873-1 до 1873-18 от Гражданския кодекс ). За разлика от правния несигурен режим, споразумението за съвместна собственост е избран режим. Съсобствениците могат да се установят в тази организация и да изберат условията за съсобственост. Накратко, режимът на съвместна собственост ще възложи цялата собственост върху даден имот на няколко съсобственици, дори когато се създаде споразумение за улесняване на управлението.
От друга страна, SCI ще има за призвание създаването на ново юридическо лице и следователно на ново наследство, различно от това на съдружниците, които го съставляват. В този смисъл е добре SCI Кой ще стане собственик на придобития имот . За целта различните съдружници, регистрирани като Дружество, ще внесат определена сума в акционерния капитал на новото предприятие, като им предоставят пропорционални дялове.
Следователно е така по-изгодно за съжителстваща двойка да придобие чрез създаване на SCI, тъй като последните ще им осигурят по-добра защита от доста несигурния правен режим по отношение на разпоредбите, предвидени за PACS или семейна двойка. Конкретно откриваме предаването на имота на оцелелия партньор, свързан с SCI, без разходи за предаване.
За развитие на недвижими имоти
Инвестирането в недвижими имоти чрез закупуване на втори имот, с оглед превръщането му във втори дом или с цел отдаване под наем, също е ситуация, при която е необходим компромис между собственото име и SCI. За напомняне този избор съществува само ако има поне двама души, желаещи да купуват съвместно, тъй като създаването на SCI изисква двама или повече партньори . Имайте предвид, че ако съществуваща SCI е станала еднолична чрез смъртта или напускането на другия партньор, се предвижда период от една година за уреждане на ситуацията, при наказание, в противен случай, при прекратяването на компанията.
SCI позволява извършването на дейности по отдаване под наем, но си Граждански устав му пречи да получава редовен достъп до бизнеса с обзаведени наеми. Следователно то ще може да извършва само необзаведен недвижим имот под наем, граждански иск по природа. В този смисъл трябва да се предпочита придобиване от свое име, ако крайната предвидена цел е обзаведена дейност под наем.
SCI може да извършва обзаведени актове за отдаване под наем, ако последното е необичайно, тоест е краткосрочно и не се повтаря всяка година (например през летния период).