Счетоводство и данъчно счетоводство при лизингодателя
Материалите бяха изготвени от група консултанти-методисти на ЗАО "БКР-Интерком-Одит"
Договорът за наем може да предвижда, че наетия имот преминава в собственост на наемателя след изтичане на срока на наема или преди изтичането му, при условие че наемателят заплати цялата изкупна цена, предвидена в споразумението.
Ако условието за обратно изкупуване на наетия имот не е предвидено в договора за наем, то може да бъде установено чрез допълнително споразумение на страните, на които е предоставено правото да компенсират предварително платения наем в цената на обратно изкупуване.
- по време на срока на договора за наем лизингополучателят превежда плащането за ползване на имота на лизингодателя, в края на споразумението той прехвърля договорената цена за обратно изкупуване на лизингодателя, след което имотът става собственост на лизингополучателя;
- Определената от споразумението цена за обратно изкупуване се прехвърля от лизингополучателя не в даден момент, а през целия срок на договора за лизинг, например едновременно с прехвърлянето на лизинговите плащания. В края на договора имотът става собственост на наемателя без допълнителни плащания.
При сключване на договор за наем, предвиждащ последващо обратно изкупуване на имущество, лизингодателят трябва да осигури отделно отчитане на сумите от входящия наем и сумите, получени като плащане за имота.
Получените от лизингодателя суми под наем и отстъпка, дори ако идват в един и същи период, са свързани с различни счетоводни периоди, тъй като под наем - това е плащането за ползване на имота през този отчетен период, а цената на обратно изкупуване се отнася за предстоящото събитие.