Резервация за приемане
При приемане клиентът трябва изрично да запази правата си по отношение на откритите дефекти - дори ако те не са разпознати от изпълнителя - и всякакви договорни неустойки, отнети. В противен случай те се губят поради ефектите от приемането (за това, моят съответен правен съвет).
Резервите относно дефекти, декларирани преди приемането, трябва да бъдат изрично - „ясно разпознаваеми“ - поддържани по време на приемане, решение на BGH от 12 юни 1975 г. - VII ZR 55/73. По отношение на наказателните санкции, такива преждевременно декларирани резерви са дори по същество неефективни, решение на Федералния съд от 10 февруари 1977 г. - VII ZR 17/75. Представителят, упълномощен да извърши официалното приемане, може да декларира или приеме резервацията, решение на BGH от 25.09.1986 г. - VII ZR 276/84.
Въпросът за липсата зависи от договора за строителство или договора за работа и услуги, както и от неговото тълкуване, решение на Федералния съд от 14 юни 2007 г. - VII ZR 45/06. Трябва да се използват спецификацията на услугите и описанието на сградата. Освен ако няма споразумение за качество, трябва да се вземе предвид качеството или - трето ниво - пригодността за нормална употреба. В детайли, десният ми връх за дефекта.
Ако клиентът не успее да направи резервацията въпреки знанието за дефектите, той губи според § 640, параграф 3 BGB (важи и за договора за строителство на VOB) по отношение на дефектите, правата му за допълнително изпълнение, самоусъвършенстване или авансово плащане на разходите и възстановяване на необходимите разходи, оттегляне и намаляване, както и всяко дадено вземане за ново строителство. По отношение на всякакви конфискувани договорни санкции, той губи правото да ги предяви, ако задължението за тяхното запазване не е ефективно отказано при приемането. Обяснявам какво е договорно наказание в съответния ми правен съвет относно договорното наказание.
Страните могат да се договорят, че клиентът може да заяви резервацията на договорната неустойка по-късно. Подобен регламент все още е допустим при общи условия или под формата на договори. Въпреки това изискването на резервацията по отношение на раздел 341 (3) BGB не може да бъде отказано изцяло в ОУ.
Последният момент във времето за деклариране на резервацията е окончателното плащане, когато въпросът за изключващия ефект на пропусната резерва възниква отново при специални условия и с особена тежест. Изключващият ефект се отнася и за подразбиращото се приемане и вероятно също така и за фиктивните форми на приемане, въпреки че на клиента трябва да бъде даден период на проверка.
Искове за вреди съгласно § 634 № 4 BGB или § 13 Abs.7 VOB/B не са засегнати от загубата на права поради пропусната резервация или не са обхванати от ефекта на изключване, дори ако се претендират разходите за отстраняване на дефектите.