Резервация на земя за държавни и общински нужди
Поради тази практика юридическите лица и обикновените граждани, притежаващи права върху парцели в населено място, както и земеделски парцели, няма да могат да упражняват изцяло правата си.
Прехвърлянето на парцел в резерват, използван за държавни нужди, може да доведе до отказ за прехвърляне на общинска земя в частна собственост.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (обаждането е безплатно за всички региони на Русия)!
Процедурата за резервиране на земя за държавни и общински нужди
Процесът на резервиране на земя, осъществен в рамките на изпълнението на регионални и национални проекти, има редица различия в сравнение с други ограничения на правата на собственост, включително прякото отнемане на земя за държавни нужди.
Прехвърлянето на земя в резервата означава, че тази територия може да се използва изключително за определен списък от цели, формулиран от местните или централните органи на изпълнителната власт. С други думи, собственикът на такъв сайт ще бъде ограничен във възможностите за неговото използване.
Описание на процедурата за резервация
Процесът на резервация се състои в фиксиране в документите, описващи структурата на планирането на територията, зоналното разпределение на парцелите, върху които впоследствие ще бъдат разположени важни държавни обекти.
- Отговорният изпълнителен орган взема официално решение относно резервацията на определен обект. Ако земята ще се използва за нуждите на федералното правителство, тогава решението се взема от федералния орган, нуждите на териториалните образувания и общините се задоволяват, съответно, от изпълнителните власти на местно ниво;
- Схемата се определя, според която ще бъде извършена резервацията. Оформя се списък на парцелите, частично или изцяло разположени на запазената територия, като се посочват кадастралните им номера. Разработената схема и списък на сайтовете са неразделна част от процедурата за резервация;
- Информация за ограничаването на правата за използване на парцели, намиращи се в рамките на запазената територия, трябва да бъде вписана в Единния държавен регистър. Подобна регистрация се извършва в случай на отмяна на ограничения, например след изтичане на периода на резервация;
- Информация за парцелите, предмет на ограничение на правата във връзка с резервацията, трябва да бъде вписана в държавния кадастър.
За да се вземе решение за резервация на парцели, трябва да се вземат предвид следните документи:
- пакет документация за планиране на обекта;
- документирани граници на нови проекти за капитално строителство с местно, регионално или федерално значение;
- заключение относно съответствието на резервационната процедура с разпоредбите на геоложката държавна програма за изследване на недрата, процеса на възпроизвеждане на суровинна база.
Решението за резервация трябва да се вземе въз основа на информация, получена от кадастъра на недвижимите имоти.
Какво трябва да бъде включено в решението относно резервацията на сайта:
- ясно определени условия на резервацията и целта на нейното изпълнение;
- изброяване на подробностите, свързани с резервацията на документи;
- определяне на ограничения върху правата на собственост върху парцелите, включени в резервата, които са установени в съответствие с действащото федерално законодателство, разпоредбите на Земедния кодекс и други законодателни актове, допринасящи за постигането на целите, за които се извършва резервацията;
- потвърждение на факта, че заинтересованите страни са запознати с плановете за резервации;
- списък с кадастрални номера на парцели, изцяло или частично включени в запазената територия.