REMAX румънският пазар НЕ Е в бум на недвижими имоти - а, напротив, във фаза на
Повече от пет години след завръщането на местните жилища от кризата, развитието на цените продължава да поражда страхове и подозрения.
Според проучване, проведено от RE/MAX Румъния, в сътрудничество с Imobiliare.ro, експерти по недвижими имоти смятат, че най-силният фактор, влияещ на пазара, е била тенденцията за нарастване на цените на жилищните имоти през 2019 г. - отговорът е избран от 40% от анкетираните.
В този контекст Ръзван Кук, президент на франчайзинговата мрежа RE/MAX Румъния, посочва: „В сравнение с развитието на пазара на недвижими имоти в Румъния, той за дълго време е във фаза на зрялост и ще остане такъв. Не е в бум на недвижими имоти, но няма да навлезе и в криза, както се спекулира напоследък. Само ако екстремни явления в областта на недвижимите имоти ще бъдат задействани в световен мащаб, тогава естествено ще бъде засегната и Румъния. "
Еволюцията на индекса ROBOR отслабна
Изследването, проведено от RE/MAX Румъния в партньорство с Imobiliare.ro се основава на отговорите на извадка от 208 специалисти по недвижими имоти от 34 града между декември 2018 г. и октомври 2019 г. На значително разстояние от възходящата тенденция на цените 13% от анкетираните посочват като фактор, влияещ върху пазара, намаляване на обема на имотите, предлагани за продажба, докато 9% посочват затруднения достъп до източници на финансиране, а 8%, нарастващото търсене на придобивания.
Еволюцията на индекса ROBOR, който през предходната година беше на върха на факторите, влияещи на пазара, не натежа толкова много през 2019 г., според респондентите, класиран едва на пето място, с дял от само 5%. Този аспект е тясно свързан с тенденцията за увеличаване на разходите за кредит, чрез изчерпване на средствата, отпуснати за програмата Prima Casa - фактор, посочен от 6% от анкетираните специалисти. Според тях недостатъчното предлагане на новопостроени сгради в сравнение с търсенето (6%), както и относително лесният достъп до източници на финансиране (6%) са на същото ниво. На последно място, с тегло само 5%, участниците в проучването посочват като влияещ фактор девалвацията на левата спрямо основните валути.
Увеличения с до 10% през 2020 г.
По отношение на цените на имотите, последният пазарен доклад от Анализ на недвижими имоти посочва, че през последното тримесечие на 2019 г. сегментът на апартаментите е достигнал средно 1690 евро на квадратен метър в Клуж-Напока, 1390 евро на квадратен метър в Букурещ, 1240 евро на квадратен метър в Тимишоара и, съответно на 1020 евро на квадратен метър в Яш.
Според специалисти RE/MAX Румъния през 2020 г. цените ще се увеличат с до 10% в райони с потенциал за икономическо развитие.
„Местният пазар на недвижими имоти все още има голям потенциал за развитие в контекста, в който все още сме най-големият пазар на собственици на жилища в Европа. Следователно този апетит да притежавате имот определя ускореното търсене на недвижими имоти, съответно жизнения стандарт. Все повече румънци инвестират във втори дом, а ниските цени на недвижимите имоти, както и високата доходност от наеми, в сравнение с европейските, ни предлагат конкурентни предимства при инвестиционни решения. “
Ръзван Кук, президент на RE/MAX Румъния
Цени в Букурещ, далеч от другите европейски столици
Според проучване на Deloitte за 2019 г. на върха на европейските страни с най-скъпи домове е Франция с 4016 евро на квадратен метър, следвана от Обединеното кралство със средна цена от 3 753 евро на квадратен метър. В Холандия, която е в средата на класацията, домовете се продават средно по 3 405 евро на квадратен метър. От друга страна, в Румъния средната цена на квадратен метър достига 1341 евро на квадратен метър в края на 2019 г., според Индекс на Imobiliare.ro.
Сред европейските столици домовете в Париж миналата година отчитат най-високата средна цена, а именно 12 910 евро на квадратен метър - ниво над три пъти по-високо от средното за страната. За сравнение, в Букурещ средната цена, поискана за апартамент, е около девет пъти по-ниска, съответно 1413 евро на квадратен метър в края на декември 2019 г.