Регистрация на собственост върху апартамент

Време за четене: 10 минути

права собственост

Регистрация на собственост върху апартамент, нови промени през 2017 г., основни документи, мостри и реквизити, повече подробности в статията.

Основни понятия за регистрация на права на собственост

Механизмът за държавна регистрация на правата на собственост е въведен в действие от 1998 г. на цялата територия на Русия. Вземайки предвид развитието на информационните технологии, както и въвеждането на електронни цифрови подписи (EDS), новият закон ФЗ №218 за първи път въведе концепцията за електронно управление на документи за регистрация на недвижими имоти. По този начин заявителят може да регистрира имота изцяло чрез Интернет.

Уважаеми ЧИТАТЕЛИ!

8 (499) 653-60-72 вътр. 539 - Москва

8 (812) 426-14-07 вътр. 250 - Санкт Петербург

или ако ви е по-удобно, използвайте формата за онлайн консултант!

Всички консултации са безплатни.

  • Появата на собственост.
  • Фактът на прехвърляне на собствеността.
  • Фактите за прекратяване на правото на собственост.

Разглеждайки подробно всяко действие, можете да обобщите принципа на образуване и регистрация на недвижими имоти през 2017 г.

  • Собствеността възниква в процеса на строителство, включително при дялово участие.
  • Прехвърляне на собствеността по наследство, дарение, продажба на апартамент.
  • Прекратяване на правото, като например продавача, продаде апартамента или събори имота.

върху

Регистрация на правото под формата на извлечение от USRN

  • Обща информация за обекта;
  • Графично представяне на обекта на правото;
  • Права и тежести на обекта;
  • Координати (за сгради и земя);

Документът съдържа необходимата информация за недвижими имоти, която липсва в изявлението на USRR.

Важно! Кадастралният паспорт, който беше валиден доскоро, загуби своята валидност от 2017 година. Информацията за кадастралния паспорт сега е отразена в общия извлечение на USRN.

Как се формализира апартамент съгласно новите правила

Процедурата за регистрация на апартамент трябва да съответства на новите разпоредби на Федерален закон № 218. Нека да изясним, започвайки от 2013 г., всички сделки с недвижими имоти не изискват държавна регистрация, но сделката има юридическа сила от момента на подписване на договора. Нотариалните сделки са предпоставка за продажбата и покупката, в противен случай сделката се счита за незавършена.

Нотариално заверената транзакция трябва да съдържа следната информация и действия:

  • Всички приключени сделки по реда на отчуждаване на дял в общи права на собственост. В този случай се вземат предвид фактите на отчуждението, както на всички заинтересовани страни, така и на един участник в акцията.
  • Сделки, които имат процедура по настойничество.
  • Сделки с непълнолетно лице или недееспособно лице.

Важно! Нотариусът удостоверява сделката, направена само конкретно на място, всички предишни сделки не са упълномощени да проверяват законността и съответствието на нотариуса. По този начин, ако има проблеми с предишни транзакции, се препоръчва да се отстранят проблемите законно.

върху

Какви документи се подават за регистрация на права

Новият закон предвижда представяне на определен списък с документи за осъществяване на държавна регистрация на правата на собственост. Като цяло списъкът е запазен, но има някои документи, които не се изискват за представяне. Приблизителен списък на документите е както следва:

  • Споразумения, които са пряко свързани с изпълнението на сделката (договор за покупко-продажба, договор за дарение, договор за прехвърляне на приватизация и др.);
  • Регулаторен акт за прехвърляне на обект за приватизация;
  • Удостоверение за право на наследяване;
  • Съдебни решения, които са влезли в законна сила;
  • Административни решения и актове на местните общини.

Наличието на тези документи е задължително. В някои случаи регистраторът, представляван от Rosreestr, може да изиска допълнителни документи, предвидени в действащия закон и заповеди на Министерството на икономическото развитие, отделът, отговарящ за функциите на Rosreestr.

Процедура за регистрация на права

Трябва да се отбележи, че новият закон предвижда редица нововъведения, които не са били в миналото при регистриране на права на собственост. Преди това за регистрация се изискваше само лично посещение в клона на Rosreestr. Днес като допълнителна опция е въведена електронна система за регистрация. В този случай ще бъдете задължени да изпълните редица формалности, които се извършват в личния акаунт на кандидата на уебсайта на Rosreestr. Освен това е въведена система за отдалечена регистрация без препратка към региона, например, живеете в Оренбург, можете да регистрирате по електронен път недвижими имоти в Тула, Смоленск, Ярославъл и други градове на Русия.

Общата процедура за регистриране на право включва предоставянето на следните документи:

  • Лична карта (паспорт). Ако документът е представен от представител, имате нужда от нотариално заверено пълномощно, оригиналния паспорт на представителя, копие от паспорта на собственика на апартамента;
  • Заявление за държавна регистрация с кадастрална регистрация (можете едновременно). (Кадастралната регистрация е необходима само за нови обекти, докато предприемачът обикновено регистрира жилищни сгради);
  • Ако сделката е извършена в писмена форма, по взаимно съгласие, свидетелства за наследство, документи за държавна регистрация се предоставят в 2 екземпляра, като едно копие се предоставя впоследствие на заявителя.
  • Когато извършвате сделка в нотариална форма, трябва да предоставите и 2 копия на документи.
  • Със съдебно решение оригиналният документ се предоставя в 1 екземпляр.
  • За трети страни, участващи в сделката, е необходимо съгласие.
  • Документ за плащане на държавна такса.
  • Отделен списък с документи, които се изискват за новорегистрирани парцели и права на собственост.