Регистрация на ипотека в банка - етапи и процедури

Дори и да сте 100% сигурни в способността си да изплатите ипотечен заем, това не винаги означава, че банката споделя вашето мнение.

Този списък не е окончателен и може да бъде разширен с допълнителни документи по искане на банката. Предварително одобрение обикновено се дава за определен период и при условие, че вие ​​и вашата кредитоспособност сте проверени от банката. Процесът на подробна обработка на вашата молба от банката е доста сложен, тъй като се състои от голям брой показатели, доклади, заключения. По-долу ще разгледаме най-често срещаните.

Коефициент на платежоспособност

Платежоспособността е способността за своевременно и пълно изпълнение на поетите финансови задължения. Съотношението се изчислява като отношение на месечното плащане по ипотечния заем + месечни плащания по други заеми към месечния нетен доход на кредитополучателя. Нетни доходи = спечелени доходи, т.е. след удържане на пенсионни вноски и данъчни облекчения. Пример: размерът на месечното плащане по ипотечен кредит = 50 000 тенге. Сумата на месечното плащане по кредитна карта = 20 000 тенге. Размерът на заплатата = 180 000 тенге (50 000 + 20 000)/180 000 = 0,38. В световната практика, най-приемливото съотношение се признава като стойност под 0,35, но банките могат да разрешат по-високо съотношение. Изчислете това съотношение сами, за да определите собствената си платежоспособност.

Кредит/Обезпечение (K/Z)

K/Z показва нивото на обезпечение на заема и се изчислява като съотношението на пазарната стойност (посочена в отчета за оценка или определена от банката) на закупения недвижим имот към сумата на искания заем. От него зависи първоначалната вноска, която ще трябва да имате за разплащания с продавача на недвижими имоти. Най-често срещаната стойност за съотношението K/Z е 70%, което означава, че сумата на заема може да бъде 70% от пазарната стойност на недвижимите имоти или да бъде по-ниска от тази стойност. Банките предлагат и програми за кредитиране, при които съотношението може да бъде по-високо от 70%, например 85%, но при условие, че разликата от 15% е осигурена чрез Казахстанския фонд за ипотечно гарантиране (KFGIK). Разликата между сумата на заема и пазарната стойност е необходима на банката, за да намали риска от падане на цените на недвижимите имоти, тъй като ако не платите заема, банката ще започне процедурата за продажба на вашия дом. Именно този риск KFGIK застрахова. Можете да се запознаете със застрахователните условия и тарифи на уебсайта www.mgf.kz.

Правна проверка на сделката

Банката проверява законността на собствеността върху недвижимия имот от вашия продавач, наличието на грешки и нарушения в документите за собственост на недвижими имоти, независимо дали има тежести или арести, наложени върху недвижими имоти. Това е необходимо, за да се намали рискът банката да остане без обезпечение по кредита, а вие - без жилище. Този вид риск се покрива от застраховката на собствеността. Ако в документите бъдат открити нарушения, банката може да препоръча отстраняване на тези нарушения или приемане на документи със съществуващи нарушения.